Köra en hyresfastighetsanalys ... på en servett
2% -regeln säger att om den månatliga hyran för en viss fastighet är minst 2% av inköpspriset, kommer det sannolikt att vara kassaflödet snyggt. Det ser ut så här: månadshyra / inköpspris = X.
Här är en titt på några av de viktigaste sakerna att tänka på om du planerar att investera på fastighetsmarknaden.
Hur man analyserar fastighetserbjudanden i 5 steg
Enprocentregeln
Detta är en allmän tumregel som människor använder när de utvärderar en hyresfastighet. Om den månatliga bruttohyran (före kostnader) motsvarar minst 1% av inköpspriset, kommer de att undersöka investeringen längre.
Medlemmar i Forbes fastighetsråd väger in vad de ska leta efter.
50% -regeln säger att du ska uppskatta dina driftskostnader till 50% av bruttoinkomsten (ibland kallad en kostnadsandel på 50%). Denna regel är helt enkelt baserad på fastighetsinvesterarnas erfarenhet över tiden.
70% -regeln säger att en investerare inte ska spendera mer än 70% av en fastighets After Repair Value (ARV) på en fastighet. Detta inkluderar det pris du betalar för själva fastigheten samt eventuella uppskattade reparationskostnader.
2-2-2-regeln består av tre enkla steg: Varannan vecka, gå ut på kvällen. Varannan månad, gå ut till helgen. Varannan år, gå ut en vecka.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Din nya hyresfastighet kommer att uppskattas 2020 och därefter
Även om pristillväxten har avtagit en del på olika fastighetsmarknader, fortsätter förvaltningsfastigheterna att öka i värde. Zillow sätter den genomsnittliga fastighetsuppskattningsgraden för fastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden 2020 till 2.8%.
Med inteckning betalningar att tävla med och en hård konkurrens, kanske du bara kan tjäna $ 200 till $ 400 per månad på en fastighet. Det är 4 800 dollar per år, långt ifrån de 50 000 dollar vi pratar om för att tjäna pengar. Du måste äga över 10 fastigheter som tjänar 400 dollar per månad för att nå det målet.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.