Fel att undvika när du köper nyckelfärdiga fastigheter
Nyckelfärdiga fastigheter är ett bra alternativ för fastighetsinvesteringar. De gör det möjligt för personer utan erfarenhet att köpa hyresfastigheter som genererar passiva inkomster med omedelbart kassaflöde. Dessutom är nyckelfärdiga investeringar lågtryckssäkra och möjliggör investeringar i lukrativa av statliga hyresmarknader.
Stora risker kan ge stora fördelar. Men överväga riskerna med en förvaltningsfastighet: att säkra en inteckning, hålla en budget för driftskostnader, säkra pålitliga hyresgäster som betalar sin hyra i tid och säkra en underhållsfond - bara några av de viktiga frågorna att tänka på.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Enprocentregeln
Detta är en allmän tumregel som människor använder när de utvärderar en hyresfastighet. Om den månatliga bruttohyran (före kostnader) motsvarar minst 1% av inköpspriset, kommer de att undersöka investeringen längre.
Nyckelfärdig egendom betyder vanligtvis inte möblerad, men vissa nyckelfärdiga fastigheter kan levereras. Det står vanligtvis i fastighetsbeskrivningen om den är möblerad eller inte. Om du reser på en nyckelfärdig fastighet och blir kär i inredningen och fastigheten, prata dock med din fastighetsmäklare.
För det första köper nyckelfärdiga företag ofta fastigheten med rabatt och säljer den till dig, utomstående ägare, för ett högre belopp, i huvudsak "vänd" fastigheten till dig för ett rejält belopp. Sedan gör totalleverantören en månadsinkomst genom att förvalta fastigheten åt dig.
De tre viktigaste sakerna inom fastigheter är pris, pris, pris!
Istället för att köpa ett hem och betala hypotekslån själv varje månad, överväga en första gången köpare investering fastighet att hyra ut. ... Plus att ta ut mer för hyra än din månatliga inteckning betalar extra kassaflöde som kan gå mot skuld, räkningar, hyra eller besparingar för handpenningen för ditt nästa hus.
Ja, att äga hyresfastigheter är värt huvudvärk och besvär om du vill bygga långsiktigt välstånd. Jag har ägt hyresfastigheter sedan 2005 och de har stått för miljontals dollar i skapande av välstånd. Att bygga rikedom genom kapitaluppskattning och hyrestegring är en kraftfull kombination.
Till exempel, om fastigheterna på din marknad kommer att kosta 100 000 $ och om du planerar att äga dem gratis och tydligt, behöver du 10 hyresfastigheter. Men om du planerar att ha 50% hävstångseffekt och fastigheterna kostar 100 000 dollar, måste du äga 20 hyror.
I allmänhet gör minst 100 dollar i vinst per hyresfastighet det värt att göra. Men naturligtvis, i affärer är mer vinst i allmänhet bättre! Om du funderar på att köpa en hyresfastighet och vill beräkna potentiell vinst, här är några steg att ta för att ta hand om det.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.