Du måste veta en hel del innan du köper din första investering fastighet.
Att köpa ett hus först innebär också att du missar potentiella skattefördelar med att behålla en förvaltningsfastighet. Om du köper en förvaltningsfastighet först är den första fördelen att den kan behandlas enbart som en kommersiell tillgång. Jag.e. Du behöver inte vara känslomässigt knuten, det behöver inte vara i din favoritförort.
Köper REIT
REIT är utan tvekan den enklaste formen av fastighetsinvesteringar, vilket gör dem till ett attraktivt alternativ för nybörjare. REIT står för "fastighetsinvesteringsförtroende".
Den anger att investerare vid utvärdering av fastigheter ska beräkna månadshyran till minst 1% av den totala köpeskillingen. Tanken är att om du kan uppfylla 1% -regeln ska du kunna möta dina månatliga utgifter och generera ett positivt kassaflöde på fastigheten.
Att hyra ut din fastighet kan inte alltid kräva att du meddelar ditt inteckningsföretag. Det beror helt på reglerna i ditt inteckningskontrakt. Hur det än är, är det i allmänhet en bra idé att kontakta din långivare, oavsett om det krävs.
Din nya hyresfastighet kommer att uppskattas 2020 och därefter
Även om pristillväxten har avtagit en del på olika fastighetsmarknader, fortsätter förvaltningsfastigheterna att öka i värde. Zillow sätter den genomsnittliga fastighetsuppskattningsgraden för fastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden 2020 till 2.8%.
Fastigheter har många driftskostnader
Du måste också budgetera för konstanta underhållskostnader. En annan tumregel är att budgetera åtminstone 1% av fastighetens värde i årliga underhållskostnader. Om du äger en fastighet måste du också betala för en försäkring som kan kosta cirka 1 500 dollar per år. Vakans kostnader.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
En nackdel med att investera i en hyresfastighet är att för de flesta är det en allvarlig koncentration att äga en hyresfastighet. ... Gilla det eller inte, genom att äga en hyresfastighet knyter du dig fast till den lokala fastighetsmarknaden på ett mycket snävt sätt. Koncentration av tillgångar är ingen klok investeringsstrategi.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.