År 2019 fann National Association of Realtors att den genomsnittliga handpenningen på ett hus eller en lägenhet bara var 12%. För första gången bostadsköpare sjunker antalet till 6%. Och många människor lägger ner ännu mindre pengar - eller inga pengar alls. Kontrollera några låneprogram för att se hur mycket du behöver lägga ner på ditt nya bostadslån.
Den genomsnittliga utbetalningen i Amerika är lika med cirka 6% av låntagarens lånevärde. Det är dock möjligt att köpa ett hus med så lite som 3% lägre beroende på din lånetyp och kreditpoäng. Du kanske till och med kan köpa ett hem utan pengar nere om du kvalificerar dig för ett USDA-lån eller ett VA-lån.
FHA-lån (10 500 dollar ner)
Den minsta utbetalningen du kan göra på ett FHA-lån är 3.5% - eller 10 500 dollar på ett hem på 300 000 dollar.
Bra skäl att lägga ner minst 20% inkluderar: Du behöver inte betala för inteckning försäkring. Din månatliga betalning blir lägre. Du kommer sannolikt att tjäna en lägre hypoteksränta.
Konventionella inteckningar, som den traditionella 30-åriga fasta räntan, kräver vanligtvis minst 5% handpenning. Om du köper ett hus för 200 000 dollar, i detta fall behöver du 10 000 dollar för att säkra ett bostadslån. FHA-inteckning. För en statsstödd inteckning som en FHA-inteckning är den lägsta utbetalningen 3.5%.
Ta en bostadsköpare som tjänar 40 000 dollar per år. Det högsta beloppet för månatliga hypoteksrelaterade betalningar vid 28% av bruttoinkomsten är $ 933. ($ 40 000 gånger 0.28 motsvarar 11 200 dollar och 11 200 dollar dividerat med 12 månader motsvarar 933 dollar.33.)
Federal Housing Administration, eller FHA, kräver en kreditpoäng på minst 500 för att köpa ett hus med ett FHA-lån. Det krävs minst 580 för att göra en lägsta utbetalning på 3.5%. Men många långivare kräver en poäng på 620 till 640 för att kvalificera sig.
Du kan bara få en inteckning utan förskottsbetalning om du tar ett statligt lån. Regeringsstödda lån är försäkrade av den federala regeringen. ... Det finns för närvarande två typer av statligt sponsrade lån som gör att du kan köpa ett hem utan handpenning: USDA-lån och VA-lån.
År 2020 var medianbetalningen på ett hem 12 procent för alla köpare, fann National Association of Realtors. Det var lägst för förstahussköpare, endast 7 procent, och högst för återkommande köpare med 16 procent.
Nedbetalningsdiagram för en 250 000 fastighet
| Procent ner | Handpenning | Lånebelopp |
|---|---|---|
| 5% lägre för ett hem på 250 000 $ | 12 500 dollar | 237 500 dollar |
| 10% lägre för ett hem på 250 000 $ | 25 000 dollar | 225 000 dollar |
| 15% lägre för ett hem på 250 000 $ | 37 500 dollar | 212 500 dollar |
| 20% lägre för ett hem på 250 000 $ | 50 000 dollar | 200 000 dollar |
Om du till exempel har råd med ett hus på 400 000 dollar behöver du cirka 55 600 dollar i kontanter om du lägger ner 10%. Med en 4.25% 30-årig inteckning, din månadsinkomst bör vara minst 8178 $ och (om din inkomst är 8178 $) ska dina månatliga betalningar på befintlig skuld inte överstiga 981 $.
Ja. Men ha tillräckligt med pengar i banken för att betala de andra 50% när du vill och har fortfarande 2-3 års levnadskostnader. Lämna aldrig upp kapital till andra om inte en sista utväg. Du kan alltid komma till en “Hard Money Lender” som lånar på tillgången och inte bryr sig om din inkomst.
Realistiskt måste de flesta första gången bostadsköpare lägga ner minst 3 procent av hemmets inköpspris för ett konventionellt lån, eller 3.5 procent för ett FHA-lån. För att kvalificera dig för ett av dessa noll-ner första gången lån till bostadsköpare måste du uppfylla särskilda krav.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.