När du köper en fastighetsinvestering per år har du möjlighet att använda en del av det extra kassaflödet för att betala varje inteckning i taget. Om du håller fast vid detta tillvägagångssätt kommer du att kunna betala av alla dina lån i slutet av cykeln.
@Bryan Beal ja, 1% -regeln är realistisk på många marknader, men varje investerare är annorlunda och har olika mål. Det finns många här som vill ha omedelbart kassaflöde och vanligtvis uppnår de bostäder som har lägre pris 1% till 2% men dessa SFR uppskattar vanligtvis inte så mycket.
Låt oss säga att du hittar en hyresfastighet som du kan köpa och hyresgästen i den fastigheten betalar 1000 USD per månad. Det betyder att summan av pengar som egendom kommer att tjäna är 12 000 dollar per år. Du avsätter 40% för skatter, försäkringar, förvaltning och vakans. Det är 4 800 dollar.
Sammanfattning. Att investera i hyresfastigheter är ett utmärkt sätt att bygga rikedom, men det är fortfarande relativt långsamt. Istället börja, skala och sälja ett företag för att skapa grundläggande välstånd. Den verksamheten kan vara fastighetsrelaterad.
Hyresfastigheter är fantastiska eftersom du kan låna bankens eller någon annans pengar för att öka den potentiella avkastningen. Detta kallas hävstång. ... Hyresfastigheter tillåter mig att köpa stora fastigheter för mycket mindre kontanter än vad jag kan behöva köpa aktier eller andra investeringar.
2% -regeln är en investeringsstrategi där en investerare inte riskerar mer än 2% av sitt tillgängliga kapital på en enda handel. För att tillämpa 2% -regeln måste en investerare först bestämma sitt tillgängliga kapital med hänsyn till framtida avgifter eller provisioner som kan uppstå vid handel.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
De flesta fastighetsexperter är överens om att allt över 8% är en bra avkastning på investeringen, men det är bäst att sikta på över 10% eller 12%. Fastighetsinvesterare kan hitta de bästa placeringsfastigheterna med hög kontantavkastning i sin valfria stad med Mashvisors Property Finder!
Uppskattning av fastigheter
När efterfrågan fortsätter att växa efter bostäder kommer fastighetsvärdena att fortsätta att stiga. Zillow prognostiserar att hemvärdena kommer att uppskattas med 10.3% fram till november 2021. Det betyder att om du köper din första hyresfastighet idag kommer dess värde sannolikt att öka under nästa år.
Om 6% ger en bra avkastning på din investering är det upp till dig att avgöra. Om du kan hitta hyresgäster av högre kvalitet i ett trevligare område, kan 6% vara en bra avkastning. Om du får 6% för ett skakigt område med massor av risker, kanske den här avkastningen inte lönar sig.
Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. ... Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad. Det skulle vara en utmärkt anledning att betala av hypotekslån på hyresfastigheten.
Företagare och hyresvärdar (cirka 15% av U.S. hushåll), tenderar att vara bland de rikaste. ... De största luckorna är mellan dem som äger företag och hyresfastigheter och deras kunder och hyresgäster.
För att beräkna dess GRM delar vi försäljningspriset med de årliga hyresintäkterna: $ 500.000 ÷ $ 90.000 = 5.56. Du kan jämföra denna siffra med den du tittar på, så länge du känner till dess årliga hyresintäkter. Du kan ta reda på dess marknadsvärde genom att multiplicera GRM med dess årliga inkomst.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.