I allmänhet gör minst 100 dollar i vinst per hyresfastighet det värt att göra. Men naturligtvis, i affärer är mer vinst i allmänhet bättre! Om du funderar på att köpa en hyresfastighet och vill beräkna potentiell vinst, här är några steg att ta för att ta hand om det.
Hyresfastigheter är fantastiska eftersom du kan låna bankens eller någon annans pengar för att öka den potentiella avkastningen. Detta kallas hävstång. ... Hyresfastigheter tillåter mig att köpa stora fastigheter för mycket mindre kontanter än vad jag kan behöva köpa aktier eller andra investeringar.
När du har en hyresfastighet som är upptagen betalar din boende hyra. Att hyra går mot din inteckning, vilket innebär att din invånare betalar ditt bostadslån. Vi kallar denna skuld betala ner. ... Men i teorin bör du definitivt köpa en hyresfastighet om du tror att du kan njuta av en hög skuldnedbetalning.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Dessa avskrivningar minskar din skatteplikt på andra inkomstkällor. ... Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. Låt oss till exempel säga att du har en inteckning på 100 000 $ på hyresfastigheten. Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad.
Att investera i hyresfastigheter är ett utmärkt sätt att bygga rikedom, men det är fortfarande relativt långsamt. Istället börja, skala och sälja ett företag för att skapa grundläggande välstånd. Den verksamheten kan vara fastighetsrelaterad. Använd bara din nuvarande mängd kunskap och kom igång.
2% -regeln är en investeringsstrategi där en investerare inte riskerar mer än 2% av sitt tillgängliga kapital på en enda handel. För att tillämpa 2% -regeln måste en investerare först bestämma sitt tillgängliga kapital med hänsyn till framtida avgifter eller provisioner som kan uppstå vid handel.
När du väljer att hyra ut din fastighet kommer du troligtvis att behöva meddela din hypotekslångivare. Det är mycket möjligt att din långivare kommer att kräva viss information eller åtgärder innan de loggar ut på dina hyresplaner.
1. Försäljningspris och kapitalvinster. Om du inte är nöjd med ditt nuvarande hemvärde kan uthyrning av huset ge lite inkomst medan du väntar på att ditt hemvärde ska stiga. ... När du har hyrt ut hemmet i mer än tre år kan du inte längre göra anspråk på det som din primära bostad.
Långivare behöver vanligtvis hyresintäkterna vara minst 125% av de månatliga intäkterna (endast på ränta) eller till och med upp till 145%, beroende på en långivares kriterier. De flesta långivare kommer också att kräva att du själv tjänar pengar. Försök att köpa miniräknare för att se hur mycket du kan låna.
Du kommer att behöva minst 20% nedbetalning, med tanke på att hypoteksförsäkring inte är tillgänglig på hyresfastigheter. Du kanske kan få nedbetalningen genom bankfinansiering, till exempel ett personligt lån.
Din nya hyresfastighet kommer att uppskattas 2020 och därefter
Även om pristillväxten har avtagit en del på olika fastighetsmarknader, fortsätter förvaltningsfastigheterna att öka i värde. Zillow sätter den genomsnittliga fastighetsuppskattningsgraden för fastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden 2020 till 2.8%.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.