Jämförelse av 15 års och 30 års inteckningsvillkor

Viktiga takeaways. De flesta bostadsköpare väljer en 30-årig fast ränteinteckning, men en 15-årig inteckning kan vara ett bra val för vissa. En 30-årig inteckning kan göra dina månatliga betalningar mer överkomliga. Medan de månatliga betalningarna på en 15-årig inteckning är högre är kostnaden för lånet långsiktigt lägre.

1. Varför är det bättre att ta en 15-årig inteckning istället för en 30-årig inteckning?
2. Är det bättre att få ett 30-årigt lån och betala det på 15 år?
3. Ska jag refinansiera till en 15 eller 30-årig inteckning?
4. Vad är skillnaden mellan en 30-årig och en 15-årig inteckning?
5. Varför ska du aldrig betala av din inteckning?
6. Är det värt att refinansiera för 1 procent?
7. Vad händer om jag betalar 100 dollar extra i månaden på min inteckning?
8. Vad händer om jag gör två extra intäkter per år?
9. Vad händer om du gör en extra inteckning per år?

Varför är det bättre att ta en 15-årig inteckning istället för en 30-årig inteckning?

Den största fördelen med en 15-årig inteckning är alla pengar du sparar på ränta, eftersom du bara betalar på den för hälften så länge som en 30-årig inteckning. En annan uppenbar fördel är att du äger ditt hem om 15 år; du är fri från inteckning efter det.

Är det bättre att få ett 30-årigt lån och betala det på 15 år?

Dragningen: Räntorna på 15-åriga lån är lägre, för närvarande 2.65% mot 3.03% för ett 30-år, enligt Bankrate.com. I kombination med en kortare tidslinje betalar du totalt sett betydligt mindre i ränta, bygger eget kapital snabbare och blir skuldfri tidigare.

Ska jag refinansiera till en 15 eller 30-årig inteckning?

Om du har råd med de extra månatliga intäkterna kan det vara ett bra val att byta till ett 15-årigt lån. Det kortare lånet har vanligtvis en lägre ränta som leder till att mindre ränta betalas under lånets livstid, även om de månatliga betalningarna kommer att vara högre än de var för ett 30-årigt lån.

Vad är skillnaden mellan en 30-årig och en 15-årig inteckning?

En 15-årig inteckning är utformad för att betalas över 15 år. En 30-årig inteckning är strukturerad så att den kan betalas i sin helhet på 30 år. Räntan är lägre på en 15-årig inteckning, och eftersom löptiden är hälften så lång betalar du mycket mindre ränta under lånets livstid.

Varför ska du aldrig betala av din inteckning?

1. Det finns en stor möjlighetskostnad att betala av din inteckning tidigt. ... En annan möjlighetskostnad är att förlora chansen att investera på aktiemarknaden. Om du lägger in alla dina extra pengar mot en inteckning, tappar du chansen att få högre avkastning och dra nytta av sammansatt tillväxt genom att investera på aktiemarknaden.

Är det värt att refinansiera för 1 procent?

Är det värt att refinansiera för 1 procent? Återfinansiering till en 1 procent lägre ränta är ofta värt det. En procent är en betydande sänkning av räntan och kommer att generera betydande månadsbesparingar i de flesta fall. Till exempel att släppa din ränta 1 procent - från 3.75% till 2.75% - kan spara 250 dollar per månad på ett lån på 250 000 dollar.

Vad händer om jag betalar 100 dollar extra i månaden på min inteckning?

Lägger till extra varje månad

Att bara betala ytterligare $ 100 per månad mot hypotekslån minskar antalet månader på betalningarna. En 30-årig inteckning (360 månader) kan minskas till cirka 24 år (279 månader) - det innebär en besparing på 6 år!

Vad händer om jag gör två extra intäkter per år?

Genom att göra ytterligare huvudbetalningar kommer du att förkorta lånetiden och låta dig bygga eget kapital snabbare. Eftersom ditt saldo betalas ner snabbare har du färre totala betalningar att göra, vilket i sin tur leder till fler besparingar.

Vad händer om du gör en extra inteckning per år?

3. Gör en extra inteckning varje år. Att göra en extra inteckning varje år kan minska lånets löptid avsevärt. ... Till exempel, genom att betala 975 $ varje månad på en $ 900 inteckning betalning, har du betalat motsvarande en extra betalning i slutet av året.