Vanligtvis vill hypotekslångivare att du lägger ner 20 procent på ett bostadsköp eftersom det sänker deras utlåningsrisk. Det är också en "regel" att de flesta program tar ut en inteckningsförsäkring om du lägger ner mindre än 20 procent (även om vissa lån undviker detta).
Konventionella inteckningar, som den traditionella 30-åriga fasta räntan, kräver vanligtvis minst 5% handpenning. Om du köper ett hus för 200 000 dollar, i detta fall behöver du 10 000 dollar för att säkra ett bostadslån. FHA-inteckning. För en statsstödd inteckning som en FHA-inteckning är den lägsta utbetalningen 3.5%.
Som du kan föreställa dig att inte behöva betala PMI kan du minska din månatliga inteckning med ganska mycket. ... Om de lägger ner 5% ($ 15.000), vilket vanligtvis är det minsta du kan lägga ner med de flesta konventionella låneprogram idag, skulle deras månatliga betalning på $ 300.000 hem vara cirka $ 2000.
Nedbetalningsdiagram för en 300 000 fastighet
| Procent ner | Handpenning | Lånebelopp |
|---|---|---|
| 5% lägre för ett hem på 300 000 $ | 15 000 dollar | 285 000 $ |
| 10% lägre för ett $ 300.000 hem | $ 30.000 | 270 000 dollar |
| 15% lägre för ett hem på 300 000 dollar | 45 000 dollar | 255 000 dollar |
| 20% lägre för ett hem på 300 000 dollar | $ 60.000 | 240 000 dollar |
Många långivare har inga problem att ge dig en inteckning med en nedbetalning på så lite som 5% - eller bara 3.5% för ett FHA-lån (om du kvalificerar dig) och några andra statligt försäkrade program.
En inteckning utan förskottsbetalning tillåter förstagångsköpare och upprepade bostadsköpare att köpa fastigheter utan några pengar som krävs vid stängning, förutom standardstängningskostnader. Andra alternativ, inklusive FHA-lånet, HomeReady-inteckningen och det konventionella 97-lånet, erbjuder lågbetalningsalternativ med lite ned 3%.
Till exempel, i NSW kommer den statliga regeringen att ge de första bostadsköpare som köper ett nybyggt hem till ett värde av 750 000 $ eller mindre $ 10 000 mot inköpspriset, samt generösa stämpelskattemyndigheter. ... Många långivare räknar gärna dessa statliga betalningar till varje insättning.
Nedbetalningsdiagram för en 250 000 fastighet
| Procent ner | Handpenning | Lånebelopp |
|---|---|---|
| 5% lägre för ett hem på 250 000 $ | 12 500 dollar | 237 500 dollar |
| 10% lägre för ett hem på 250 000 $ | 25 000 dollar | 225 000 dollar |
| 15% lägre för ett hem på 250 000 $ | 37 500 dollar | 212 500 dollar |
| 20% lägre för ett hem på 250 000 $ | 50 000 dollar | 200 000 dollar |
Du kan ofta kvalificera dig för en inteckning med så lite som 3.5% lägre. Men om inte din handpenning är minst 20%, kommer du sannolikt att behöva betala privat inteckningsförsäkring (PMI). Detta kan lägga betydande kostnader för inteckningens pris.
...
700 000 $ hus vid 4.00%
| Ränta | Betalning |
|---|---|
| 4.375% | 2796 dollar |
| 4.500% | 2837 dollar |
Federal Housing Administration, eller FHA, kräver en kreditpoäng på minst 500 för att köpa ett hus med ett FHA-lån. Det krävs minst 580 för att göra en lägsta utbetalning på 3.5%. Men många långivare kräver en poäng på 620 till 640 för att kvalificera sig.
Om du handlar efter en lågutbetalningsinteckning är det lägsta du kan gå tre procent nere (såvida du inte kvalificerar dig för ett VA-lån eller USDA-lån).
Ingen har kommenterat den här artikeln än.