Även om ditt hyresavtal inte omfattas av statliga lagar för skydd av hyresgäster, kan dessa strategier stumma dess ekonomiska konsekvenser.
Här är viktiga steg och överväganden när du behöver bryta ett leasingavtal:
Hur du bryter ditt hyresavtal utan att betala din hyresvärd en krona!
Betala hyran - På ett eller annat sätt, om du går bort från ditt hyresavtal och ingen annan hyr lägenheten, är du skyldig hyresvärden dessa pengar. ... Din hyresvärd kommer vanligtvis att hämta den här hyran vid utgången av ditt hyresavtal.
Anledningar att bryta ett leasingavtal kan hamna på din kreditpoäng är om du inte betalar associerade böter och din hyresvärd tar dig till domstol för småfordringar, eller om du inte betalar associerade böter och din hyresvärd skickar din skuld till en inkassobyrå.
Om du betalar alla utestående avgifter innan du flyttar, inklusive eventuell tillbakahyra och avgifter, kommer det inte att skada din kreditpoäng om du bryter ett avtal. Att bryta ett leasingavtal kan dock skada din kredit om det leder till obetald skuld. ... Hyresvärdar rapporterar vanligtvis inte obetald hyra till kreditbyråer.
Du kanske är på väg till domstolen. Din före detta hyresvärd kan stämma dig för hyran från det att du flyttade fram till slutet av hyresavtalet, eller du kan stämma din tidigare hyresvärd för att få tillbaka orimliga avdrag från din deposition.
På många sätt är att fördröja att föredra framför att bryta ditt leasingavtal. Det beror på att bryta ditt hyresavtal innebär att du måste betala ut resten av ditt hyresavtal. På många sätt är det inte värt att bryta ditt hyresavtal eftersom du måste betala samma som om du stannade.
Vissa jurisdiktioner kan ha bestämmelser som gör det möjligt för konsumenter att ändra sig utan konsekvenser, men det finns i allmänhet ingen avkylningsperiod för att hyra fast egendom. När hyresvärden och hyresgästen undertecknar ett hyresavtal och en kopia levereras till båda parter blir det ett giltigt kontrakt.
Ett hyresavtal upphör automatiskt när det strider mot lagen, till exempel ett hyresavtal för ett olagligt syfte. Under andra omständigheter, som bedrägeri eller tvång, kan ett hyresavtal förklaras ogiltigt på begäran av en part men inte den andra.
Det betyder dock inte att du bara kan gå bort från ett hyresavtal innan det ska löpa ut utan någon form av påföljd. Även om du kan ha en giltig ursäkt för att flytta tidigt, till exempel ett jobbbjudande eller en rumskompis från helvetet, kommer det inte att förändra det faktum att du tecknade ett kontrakt med din hyresvärd.
Om du lämnar din lägenhet utan föregående meddelande kan du stämmas i småmål eller bostadsdomstol för obetald hyra och andra skador. Om du vill lämna direkt och inte vill betala en avbrytningsavgift kan du förlora din deposition och lämna utan föregående meddelande. Den juridiska termen för detta är övergivande.
Breaking the Lease
Även om hyresgästen inte har gått in i eller ockuperat enheten blir det undertecknade dokumentet ett juridiskt bindande avtal mellan både hyresvärden och hyresgästen. Om han eller hon beslutar att inte flytta in kan detta betraktas som en avsikt att bryta avtalet.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.