En fixer-övre är bara billigare om du är villig att göra jobbet själv. Hela poängen med att köpa en fixer-övre är att fixa det själv. Om du måste anställa dyra arbetare för att göra allt arbete åt dig kan du lika gärna köpa ett hem som är färdigt att flytta.
Om du pratar om en fixer-övre med ganska stora renoveringskostnader måste du spendera minst 10 procent av hemmets värde, eller cirka 30 000 dollar. Och det är innan du börjar prata om det helt nya köket.”
Överväg ett lån med en inbyggd reserv
Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) rehabiliteringslån eller Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage kan vara bra finansieringsalternativ för köpare som söker fixer-overers. Med dessa lån kan du köpa hemmet med en reserv som placeras i deponering för att finansiera renoveringar.
De flesta långivare kommer inte att finansiera en fixer-övre med en traditionell inteckning. När allt kommer omkring kommer de inte att godkänna ett lån för mer än hemmets nuvarande värde.
Strukturella reparationer. Den viktigaste avgörande faktorn för huruvida en fixer-överdel är värt arbetet är den typ av reparationer den behöver. Generellt sett kostar kosmetiska reparationer mycket mindre och är lättare att slutföra än reparationer av konstruktion, el eller VVS. Kosmetiska reparationer tar helt enkelt tid och engagemang.
Att köpa en fixer-övre kan ge en genväg till husägare för första gången husköpare, eller ett sätt för återkommande köpare att ha råd med ett större hem eller ett bättre grannskap. Med det relativt låga lager av bostäder till salu dessa dagar kan det vara svårt att hitta ett inflyttningsfärdigt hem, speciellt om du har en budget.
6 enkla steg för att bedöma den verkliga kostnaden för en fixer-överhus
Om du spenderar mer kommer värdet av renoveringen inte att öka proportionellt till värdet på ditt hem. Om ditt hem till exempel är värt 100 000 $ är det högsta du bör spendera på kök eller badrumsrenovering 15 000 $. Om ditt hus är värt mer kan utgifterna för en renovering vara högre.
Det är ingen hemlighet för de flesta tittare att renoveringsuppskattningarna på flip-show som Fixer Upper nästan alltid är lägre än vad dessa citat skulle vara i den verkliga världen. I genomsnitt var renoveringsbudgeten för varje hem på showen 121.000 dollar - med 13% av bostäderna som kom över budgeten och 11% kom in under budgeten.
Tak, fundament, vattenfrågor, sidospår, Windows
Stora projekt måste göras först eftersom efterföljande projekt påverkas av dem. Skydda ditt framtida renoveringsarbete genom att se till att huset inte kollapsar på dig (grund, stora strukturella problem) och att det kommer att förbli torrt (tak, ytterväggar, fönster).
Om du redan har huset eller köper huset till ett underskattat pris kan du få ett bostadslån. Ett hushållslån, även kallat kreditlån (HELOC), är i princip där du refinansierar huset och tar ett lån på värdet snarare än det belopp du är skyldig.
Finansieringsalternativ för As-Is-hem
Som vi nämnde tidigare i artikeln kommer tyvärr långivare vanligtvis inte att låna ut till dig om reparationerna på hemmet kommer att påverka levbarheten, även om du väljer ett flexibelt lån genom Federal Housing Association (FHA).
Ingen har kommenterat den här artikeln än.