För att beräkna det årliga avskrivningsbeloppet på en fastighet delar du kostnadsbasen med fastighetens livslängd. I vårt exempel, låt oss använda vår befintliga kostnadsbas på $ 206 000 och dela med GDS livslängd på 27.5 år. Det går ut på att kunna dra av 7 490 dollar.91 per år eller 3.6% av lånebeloppet.
Avskrivningar påbörjas så snart fastigheten tas i bruk eller är tillgänglig för uthyrning. Enligt konvention, mest U.S. bostadshyresfastigheter skrivs av med en hastighet på 3.636% varje år för 27.5 år. Endast värdet på byggnader kan skrivas av. du kan inte avskriva mark.
Avskrivningsmetoden som används för hyresfastigheter är MACRS. Det finns två typer av MACRS: ADS och GDS. GDS är den vanligaste metoden som sprider avskrivningen av hyresfastigheter över dess livslängd, vilket IRS anser vara 27.5 år för en bostadsfastighet.
Rak linje metod
Att inte avskriva din egendom sparar dig dock inte från skatten - IRS tar ut den avskrivning som du borde ha gjort anspråk på, oavsett om du faktiskt gjorde det. Med detta i åtanke skadar du inte din avskrivning när du säljer den, men det hjälper dig verkligen medan du äger den.
Avskrivningar spelar en roll i mängden skatt du är skyldig när du säljer. Eftersom avskrivningskostnader sänker din kostnadsbas i fastigheten, bestämmer de slutligen din vinst eller förlust när du säljer. ... Om du håller fastigheten i minst ett år och säljer den med vinst, betalar du långsiktiga kapitalvinstskatter.
Om du står inför en stor skatteregning på grund av din fastighets icke-kvalificerade användningsdel kan du skjuta upp betalning av skatt genom att slutföra en 1031-byte till en annan förvaltningsfastighet. Detta gör att du kan skjuta upp redovisningen av eventuell skattepliktig vinst som kan utlösa avskrivningar och kapitalvinstskatter.
De flesta typer av golv och andra kapitaltillgångar skrivs av genom att dividera värdet med ett visst antal år, kallad återhämtningsperiod. Varje år gör du en avskrivning för det belopp som du beräknade tills återhämtningsperioden slutar och du har skrivit ned tillgångens värde till noll.
Även känd som linjär avskrivning, är det det enklaste sättet att räkna ut värdeförlusten för en tillgång över tiden. Raklinjebasis beräknas genom att dividera skillnaden mellan tillgångens kostnad och dess förväntade återvinningsvärde med det antal år den förväntas användas.
Olika avskrivningsmetoder
I genomsnitt deprecierar ett nytt fordon 19 procent under det första året, varav hälften inträffar omedelbart efter att du tar besittning. Lyckligtvis fortsätter avskrivningarna inte i denna takt. Du kan förvänta dig en minskning med 15 procent under andra och tredje året.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.