När du försöker bestämma dig för en hypoteksperiod, tänk på vad som är bäst för din budget. Försök väga det mot de totala kostnaderna. Låt oss till exempel säga att du vill låna 150 000 $ för köp av ett hem. Du kan välja mellan en 15-årig hypoteksränta på 4.00% eller en 30-årig inteckning vid 4.50%.
Att välja en 25-årsperiod blir billigare på lång sikt, men se till att du har råd med högre månatliga betalningar. ... Om räntorna stiger senare kommer dina återbetalningar att öka mer om du har en kortare löptid, så se till att du överväger att höja räntan när du budgeterar för din inteckning.
Viktiga takeaways. De flesta bostadsköpare väljer en 30-årig fast ränteinteckning, men en 15-årig inteckning kan vara ett bra val för vissa. En 30-årig inteckning kan göra dina månatliga betalningar mer överkomliga. Medan de månatliga betalningarna på en 15-årig inteckning är högre är kostnaden för lånet långsiktigt lägre.
Ju längre din inteckning löper, desto mer betalar du
Det är en viktig faktor, och det förbises ofta. De flesta är fylliga i 25 år - men det behöver inte vara så länge. Alternativt kan du ha det i 30, 35 eller till och med 40 år. En kortare hypoteksperiod innebär högre återbetalningar, men totalt sett mindre ränta.
De vanligaste inteckningsvillkoren är 15 år och 30 år, men vissa långivare erbjuder villkor så korta som 8 år.
Det finns ingen högsta ålder för att ansöka om en inteckning, men varje långivare har sin egen åldersgräns för ålderslån: Vanliga åldersgränser kan vara: När du tar inteckning: Vanligtvis en högsta ålder på 65 till 80 år. När lånetiden löper ut: Vanligtvis en högsta ålder på 70 till 85 år.
Ska jag överväga en femårig fast affär? Generellt sett är femåriga fasta hypoteksräntor högre än två år eftersom låntagaren betalar för säkerheten att veta att deras ränta inte kommer att förändras under en längre period.
Lawrence Yun, chefsekonom vid National Association of Realtors. Yun tror att bolåneräntorna kommer att förbli stabila 2021 - med potential för en liten höjning från världens lägsta nivå på 2.71% såg vi 2020 för 30-åriga lån med fast ränta.
Att göra en extra inteckning varje år kan minska lånets löptid avsevärt. Det mest budgetvänliga sättet att göra detta är att betala 1/12 extra varje månad. Till exempel, genom att betala 975 $ varje månad på en $ 900 inteckning betalning, har du betalat motsvarande en extra betalning i slutet av året.
Extra betalningar minskar lånets förväntade livslängd, vilket (övrigt detsamma) minskar nyttan av refinansieringen. ... Om du till exempel planerar att återfinansiera till ett 30-årigt lån, men extra betalningar skulle resultera i utbetalning om 20 år, bör du använda 20 år som term.
Kortare lån erbjuder lägre räntor men kan komma med betydligt högre månatliga betalningar. Eftersom om du inte gör betalningar kan du skada din kredit och riskera att förlora ditt hem måste du vara säker på att större betalningar passar din budget.
Att låsa in din ränta kan vara frestande, här är varför: Låneräntor kan stiga när du låser. Hotet med en högre hypoteksränta kan vara en stark anledning att låsa in en ränta som du är bekväm med. Sinnesro.
Varje långivare anger sin egen åldersgräns för hypotekslån. Vanligtvis är detta antingen: din ålder när du tecknar en ny inteckning, med gränsen mellan 70 och 85. din ålder när hypoteksperioden upphör, med gränsen mellan 75 och 95.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.