Att beräkna en hyresfastighets kassaflöde är en relativt enkel process:
Använda 1% -regeln för att beräkna brutto kassaflöde
Enligt regeln ska den månatliga bruttohyran från ett hem vara minst 1% av inköpspriset: Fastighetspris = $ 100.000 x 1% = $ 1.000 per månad bruttohyra.
7 heta tips för att köpa din första positiva kassaflödesfastighet
Prova en av dessa fem strategier för att frigöra kontanter och hålla dig flytande.
Till exempel, om fastigheterna på din marknad kommer att kosta 100 000 $ och om du planerar att äga dem gratis och tydligt, behöver du 10 hyresfastigheter. Men om du planerar att ha 50% hävstångseffekt och fastigheterna kostar 100 000 dollar, måste du äga 20 hyror.
Hur man hittar positiva kassaflödesuthyrningsfastigheter att investera i
Beräkning av fastighetens kassaflöde
Fastighetens kassaflöde beräknas genom att lägga samman alla potentiella inkomstkällor och sedan dra ut alla kostnader. Slutsatsen är ditt nettokassaflöde som fastigheten genererar.
Det mest uppenbara sättet att öka kassaflödet är att öka hyresbeloppet på din fastighet. Detta kan göras genom att förvärva en underpresterande fastighet (där nuvarande hyror är lägre än marknadens efterfrågan) och anpassa hyresavtalet till marknadshyran.
Du måste ta ut tillräckligt hög hyra för att täcka dina utgifter och ta hem en vinst. Med inteckning betalningar att tävla med och en hård konkurrens, kanske du bara kan tjäna $ 200 till $ 400 per månad på en fastighet. Det är 4 800 dollar per år, långt ifrån de 50 000 dollar vi pratar om för att tjäna pengar.
Generellt sett är den genomsnittliga avkastningen på investeringen något över 15%. Vid beräkning av avkastningstakten på en hyresfastighet med hjälp av beräkningen av takräntan är många fastighetsexperter överens om att en bra avkastning vanligtvis är cirka 10% och en bra är 12% eller mer.
Ja, att äga hyresfastigheter är värt huvudvärk och besvär om du vill bygga långsiktigt välstånd. Jag har ägt hyresfastigheter sedan 2005 och de har stått för miljontals dollar i skapande av välstånd. Att bygga rikedom genom kapitaluppskattning och hyrestegring är en kraftfull kombination.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.