Avsluta PMI tidigt När du har haft din inteckning i några år kan du kanske bli av med PMI genom att refinansiera - det vill säga ersätta ditt nuvarande lån med ett nytt - även om du måste väga kostnaden för refinansiering mot kostnaderna för att fortsätta att betala hypoteksförsäkringspremier.
För att ta bort PMI eller privat inteckning försäkring måste du ha minst 20% eget kapital i hemmet. Du kan be långivaren att avbryta PMI när du har betalat ner hypotekssaldot till 80% av hemmets ursprungliga värderade värde. När saldot sjunker till 78% måste hypoteksservicen eliminera PMI.
Vad har ditt hemvärde att göra med det? Generellt kan du begära att avbryta PMI när du når minst 20% eget kapital i ditt hem. ... Men du kan också komma till det 20% riktmärket snabbare tack vare stigande fastighetsvärden i ditt område - eller genom att investera i hemförbättringar.
Generellt kommer PMI att släppas automatiskt, antingen när din belåningsgrad når 78% eller när du når mittpunkten under din låneperiod. För att avbryta PMI, "måste du vanligtvis nå 80% -markeringen när det gäller lån till värde (LTV)", säger Scott.
Använd en "fristående" första inteckning och betala PMI tills inteckningens LTV når 78%, vid vilken tidpunkt PMI kan elimineras. 1 Använd en andra inteckning. Detta kommer sannolikt att resultera i lägre initiala inteckningskostnader än att betala PMI.
Innan du köper ett hus bör du helst spara tillräckligt med pengar till 20% handpenning. Om du inte kan det är det säkert att din långivare tvingar dig att säkra en privat inteckningsförsäkring (PMI) innan du tecknar lånet om du tar en konventionell inteckning.
Det traditionella sättet att undvika att betala PMI på en inteckning är att ta upp ett piggyback-lån. I så fall, om du bara kan lägga upp 5 procent för din inteckning, tar du en andra "piggyback" -inteckning för 15 procent av lånesaldot och kombinerar dem för din 20 procent utbetalning.
Ju större de kombinerade riskfaktorerna är, desto högre kostnad för PMI, liknar hur en hypoteksränta ökar när tillhörande lån blir mer högrisk. Så om hemmet är en placeringsfastighet med låg FICO-poäng kommer kostnaden att vara högre än en primärbostad med en utmärkt kreditpoäng.
Ett sätt att bli av med PMI är att helt enkelt ta hemets inköpspris och multiplicera det med 80%. Betala sedan din inteckning till det beloppet. Så om du betalade 250 000 dollar för hemmet är 80% av det värdet 200 000 dollar. När du har betalat lånet ner till 200 000 dollar kan du ta bort PMI.
PMI kostar vanligtvis 0.5% - 1% av ditt lånebelopp per år. Låt oss ta en sekund och sätta dessa siffror i perspektiv. Om du köper ett hem på 300 000 dollar, skulle du betala var som helst mellan 1 500 och 3 000 dollar per år i inteckningsförsäkring. Denna kostnad delas upp i månatliga delbetalningar för att göra det mer överkomligt.
PMI-avkastning
Hemköpare undviker PMI eftersom de känner att det är slöseri med pengar. Faktum är att vissa av dem köper ett hem helt eftersom de inte vill betala PMI-premier. Det kan vara ett misstag. Uppgifter från bostadsmarknaden tyder på att PMI ger en överraskande avkastning på investeringen.
Långivarbetalda PMI återbetalas inte. Fördelen med långivarbetalda PMI, trots den högre räntan, är att din månatliga betalning fortfarande kan vara lägre än att göra månatliga PMI-betalningar. På det sättet kan du kvalificera dig för att låna mer.
Istället skyddar det din långivare om du inte betalar ditt lån. Lyckligtvis behöver du inte betala privat inteckning försäkring, eller PMI, för alltid. ... Och din långivare måste automatiskt avbryta PMI-avgifter när dina vanliga betalningar minskar saldot på ditt lån till 78 procent av ditt hem ursprungliga värderade värde.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.