Starta ett hus-vända företag i 8 steg
Om du inte har tillräckligt med pengar för att vända ett hus utan ekonomisk hjälp, eller om du har kontanter men vill begränsa din risk, finns det flera sätt att få finansiering. En långivare, privata långivare eller fastighetsfinansieringswebbplats kan hjälpa dig att uppnå dina drömmar.
70-procentregeln säger att en investerare ska betala 70 procent av ARV för en fastighet minus de nödvändiga reparationerna. ARV är det efter reparerade värdet och är vad ett hem är värt när det är helt reparerat.
Även om dessa siffror kan förändras beroende på det prisklass du jobbar med, hoppas de mest erfarna simfötterna att tjäna cirka 25 000 dollar per flip, även om de alltid hoppas på mer.
I världen av privata utlåning beror det minsta beloppet på kontanter du behöver för att vända ett hus verkligen på storleken på det lån du letar efter, samt din inkomst. För vårt minsta lån vill vi se mellan 12 000 och 15 000 dollar, eller åtminstone tillgång till det.
Några av det negativa med att vända hus kan inkludera potentialen att förlora pengar, stora mängder kapital som behövs, mycket tidskrävande, stress och ångest, tid och möjlighetskostnad, fysisk och manuell arbetskraft och höga skatteräkningar. ...
Du kan absolut. Undersök din marknad, kom med en flip-strategi (vilken typ av hus du vill köpa, hur du planerar att hitta den här fastigheten, vilket område du vill köpa, hur du kommer att komma med finansiering), hitta den fastighet som passar denna strategi, säkra finansieringen och avsluta affären.
Som tidigare nämnts kan bläddring tjäna mycket pengar på relativt kort tid. Att hyra en förvaltningsfastighet genererar vanligtvis mindre inkomster på förhand, men genererar inkomster konsekvent under lång tid.
Att köpa ett hus till mycket mindre än marknadsvärdet, rehabilitera det och sedan snabbt sälja det ofta ger höga vinstmarginaler. I allmänhet skjuter husflipper åt minst 10 till 15 procent vinstmarginaler från deras vända fastigheter.
Läs vidare.
Beroende på var du bor och var du vänder är det möjligt att tjäna mer än genomsnittsårslönen genom att bara vända ett hus. Om du fortfarande har ett dagjobb, och det här är bara extra rikedom, kan du socka bort mer än de 5% bästa av spararna och investerarna har på sina pensionskonton varje år!
Om du bara har $ 20 000 för att investera i en fastighetsflip är det möjligt att vända ett hus men du måste använda hävstångseffekt och extern finansiering för att tillhandahålla nödvändigt kapital.
Hur mycket kan jag tjäna på en enda vändning? Under tredje kvartalet 2019 var flipper 40 i genomsnitt.6% avkastning på investeringen eller en bruttovinst på $ 64,900 per flip, enligt det ledande fastighetsdataföretaget ATTOM Data Solutions.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.