Dina husägare försäkringar eller fastighetsskatter ökade
Du betalar 1/12 av det totala beloppet för dina skatter och försäkringsräkningar varje månad. ... När din fastighetsskatt eller husförsäkring ökar - eller minskar för den delen - kommer din månatliga inteckning också att påverkas.
Ett annat sätt att sänka din månatliga betalning är att begära en hypotekslån. Du måste betala minst 5 000 till 10 000 dollar mot ditt nuvarande lånesaldo och sedan be långivaren att "omarbeta" ditt lån till det lägre saldot.
Det extra beloppet minskar kapitalbeloppet på din inteckning, liksom det totala räntebeloppet du betalar och antalet betalningar. Med de extra betalningarna kan du betala av din återstående lånesaldo tre år tidigare.
Absolut! Om du planerar att behålla fastigheten under en längre tid, kommer bara en liten besparing på den nya hypoteksbetalningen att minska löptiden, betala mindre ränta, betala av hypoteket tidigare och bygga eget kapital snabbare.
Du har ett escrow-konto för att betala för fastighetsskatt eller försäkringspremier för husägare, och dina fastighetsskatter eller husägare försäkringspremier ökade. ... Om din månatliga hypoteksbetalning inkluderar det belopp som du måste betala till ditt spärrade konto, kommer din betalning också att öka om dina skatter eller premier går upp.
De flesta långivare låter dig betala 10% av ditt inteckningssaldo som en överbetalning per år om du fortfarande är i din inledande fasta eller rabattperiod. Om du är på en tracker-inteckning, eller om du är bortom det introavtalet och betalar din långivares standardvariabel (SVR), kan du vanligtvis betala för mycket så mycket du vill.
Att göra en extra inteckning varje år kan minska lånets löptid avsevärt. Det mest budgetvänliga sättet att göra detta är att betala 1/12 extra varje månad. Till exempel, genom att betala 975 $ varje månad på en $ 900 inteckning betalning, har du betalat motsvarande en extra betalning i slutet av året.
Hur kan du sänka din månatliga inteckning utan att refinansiera? Ett alternativ kan vara en hypotekslån. Omarbetning låter dig minska din månadsräkning och kostar vanligtvis bara några hundra dollar i långivaravgifter. ... Du behöver ett stort kontantbelopp som du kan lägga till din inteckning just nu för att sänka balansen.
Alternativ för att betala av din inteckning snabbare inkluderar:
1. Det finns en stor möjlighetskostnad att betala av din inteckning tidigt. ... En annan möjlighetskostnad är att förlora chansen att investera på aktiemarknaden. Om du lägger in alla dina extra pengar mot en inteckning, tappar du chansen att få högre avkastning och dra nytta av sammansatt tillväxt genom att investera på aktiemarknaden.
Lägger till extra varje månad
Att bara betala ytterligare $ 100 per månad mot hypotekslån minskar antalet månader på betalningarna. En 30-årig inteckning (360 månader) kan minskas till cirka 24 år (279 månader) - det innebär en besparing på 6 år!
De flesta bostadsköpare väljer en 30-årig fast ränteinteckning, men en 15-årig inteckning kan vara ett bra val för vissa. En 30-årig inteckning kan göra dina månatliga betalningar mer överkomliga. Medan de månatliga betalningarna på en 15-årig inteckning är högre är kostnaden för lånet långsiktigt lägre.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.