Till skillnad från prekvalificering är förhandsgodkännande en mer specifik uppskattning av vad du kan låna från din långivare och kräver dokument som din W2, senaste lönekapital, kontoutdrag och skattedeklarationer. Långivaren kommer sedan att använda dessa dokument för att bestämma exakt hur mycket du kan bli förut godkänd att låna.
Förkvalificering brukar hänvisa till mindre stränga bedömningar, medan en förhandsgodkännande kan kräva att du delar mer personlig och ekonomisk information med en borgenär. Som ett resultat kan ett erbjudande baserat på en prekvalificering vara mindre exakt eller säkert än ett erbjudande baserat på en förhandsgodkännande.
Att vara förkvalificerad innebär att en långivare har beslutat att du sannolikt kommer att godkännas för ett lån upp till ett visst belopp, baserat på din nuvarande ekonomiska situation.
Det finns inte så stor skillnad mellan ett förkvalificeringsbrev och ett godkännandebrev. Även om det finns vissa juridiska skillnader, hänvisar i praktiken båda termerna till ett brev från en långivare som säger att långivaren i allmänhet är villig att låna ut till dig, upp till ett visst belopp och baserat på vissa antaganden.
Du kan säkert nekas ett hypotekslån efter att ha blivit godkänt för det. ... Förhandsgodkännandeprocessen går djupare. Det är då långivaren faktiskt drar din kreditpoäng, verifierar din inkomst osv. Men ingen av dessa saker garanterar att du får lånet.
Förfrågningar om förut godkända erbjudanden påverkar inte din kreditpoäng såvida du inte följer upp och ansöker om krediten. ... Förhandsgodkännandet innebär att långivaren har identifierat dig som ett bra prospekt baserat på information i din kreditrapport, men det är ingen garanti för att du får krediten.
Förkvalificering anses vanligtvis vara en mjuk förfrågan, och det kommer inte att skada din kredit på egen hand. I själva verket kan det vara ett användbart verktyg för att minska risken för att bli avvisad för ett nytt kreditkort.
När du väl har fått ditt godkännandebrev kanske du undrar hur länge det varar. Din inkomst, kredithistorik, ränta - tänk på alla olika sätt som din ekonomi kan förändras när du får ditt brev. Av denna anledning varar en hypotekslån normalt i 60 till 90 dagar.
Det korta svaret är ja, du kan säkert erbjuda mer på ett hus än vad du har godkänts för. Men du måste antagligen betala skillnaden mellan lånebeloppet och köpeskillingen ur din egen ficka. ... Huset kostar mer än deras hypotekslån.
Göra ett erbjudande utan förhandsgodkännande
Du kan göra ett erbjudande även om du aldrig har pratat med en hypotekslångivare. Att inte bli förhandsgodkänt kanske inte ens hindrar ditt erbjudande om säljaren inte har fått andra konkurrerande erbjudanden. ... Erbjudandet gäller endast om du faktiskt får godkännande för ett hypotekslån.
I ett brev för godkännande förklaras bara att en långivare är villig att låna ut till dig - i väntan på ytterligare bekräftelse av detaljerna. En förhandsgodkännande hjälper dig att handla ett hem, eftersom det låter säljaren veta att du är en seriös köpare.
Att bifoga ett godkännandebrev om att du är väl godkänd upp till $ 650 000 kan visa säljare att du är villig att gå utöver för att få hemmet. ... Sidanot: När du försöker köpa ett hus LÄGRE än begärt pris kan ett skräddarsytt brev också vara en fördel.
För att vara tydlig rekommenderades dock alltid att få ett godkännandebrev innan du tittar på bostäder - det ökar dina chanser att ett erbjudande accepteras och hjälper till att effektivisera inteckningsprocessen. Men nu när det krävs, vill du ta dig tid att göra det, även om det lägger till ytterligare ett steg i processen.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.