IRS tillåter dig att avskriva vissa förbättringar av din hyresfastighet snabbare än 27.5 år. Till exempel kan apparater skrivas av över fem år, medan förbättringar som en väg eller staket har en avskrivningsperiod på 15 år.
När du inkluderar det verkliga marknadsvärdet på fastigheten eller tjänsterna i dina hyresintäkter kan du dra av samma belopp som en hyreskostnad. Du får inte dra av kostnaden för förbättringar. ... Kostnaderna för förbättringar återvinns genom avskrivningar.
Varför är detta viktigt? Eftersom du kan dra av kostnaden för en reparation på ett enda år, medan du måste avskriva förbättringar över så många som 27.5 år. Om du till exempel klassificerar en takkostnad på 10 000 dollar som en reparation får du dra av 10 000 dollar i år.
Förbättringar: Du måste aktivera alla kostnader du betalar för att förbättra din hyresfastighet. En kostnad är för en förbättring om den resulterar i en förbättring av din fastighet, återställer din fastighet eller anpassar din fastighet till en ny eller annan användning.
179 låter dig dra av hela kostnaden för kvalificerad egendom det första året det tas i bruk. För fastighetsägare inkluderar kvalificerad fastighet förbättringar av en inre del av en byggnad som inte är bostadshus om förbättringarna tas i bruk efter det datum då byggnaden togs i bruk.
IRS tillåter dig att avskriva vissa förbättringar av din hyresfastighet snabbare än 27.5 år. Till exempel kan apparater skrivas av över fem år, medan förbättringar som en väg eller staket har en avskrivningsperiod på 15 år.
Reparation mot förbättring
Enligt IRS-publikation 527 är alla kostnader som ökar din fastighets kapacitet, styrka eller kvalitet en förbättring. Nya heltäckningsmattor faller inom denna kategori. Att bara byta ut en enda matta som är längre än dess livslängd är sannolikt en avdragsgill reparation.
Hyresförbättringar definieras som de förbättringar som en hyresgäst betalar för hyrda utrymmen. Exempel på hyresförbättringar är: innerväggar och tak. El- och VVS-tillägg.
Eftersom GAAP har juridiska skyldigheter att överensstämma med skattelagstiftningen kan inga företagsägare eller hyresvärdar förklara förbättringar av byggnader som kostnader för skatteavdrag. Istället kräver IRS att företagare ska avskriva byggförbättringar under ett antal år.
Ta kostnaden för renoveringen och dela den med lämplig avskrivningsperiod. Om du till exempel byggde ett tillägg på 75 000 USD på ett hus eller en lägenhetsbyggnad skulle du dela det med 27.5 för att hitta den årliga avskrivningen på $ 2,727.27.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.