Hyresfastigheter är fantastiska eftersom du kan låna bankens eller någon annans pengar för att öka den potentiella avkastningen. Detta kallas hävstång. ... Hyresfastigheter tillåter mig att köpa stora fastigheter för mycket mindre kontanter än vad jag kan behöva köpa aktier eller andra investeringar.
I allmänhet gör minst 100 dollar i vinst per hyresfastighet det värt att göra. Men naturligtvis, i affärer är mer vinst i allmänhet bättre! Om du funderar på att köpa en hyresfastighet och vill beräkna potentiell vinst, här är några steg att ta för att ta hand om det.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Medan du lär dig mer om hyresfastigheter finns det många saker du kan göra för att påskynda köpprocessen.
2% -regeln är en investeringsstrategi där en investerare inte riskerar mer än 2% av sitt tillgängliga kapital på en enda handel. För att tillämpa 2% -regeln måste en investerare först bestämma sitt tillgängliga kapital med hänsyn till framtida avgifter eller provisioner som kan uppstå vid handel.
Ja, att äga hyresfastigheter är värt huvudvärk och besvär om du vill bygga långsiktigt välstånd. Jag har ägt hyresfastigheter sedan 2005 och de har stått för miljontals dollar i skapande av välstånd. Att bygga rikedom genom kapitaluppskattning och hyrestegring är en kraftfull kombination.
Dessa avskrivningar minskar din skatteplikt på andra inkomstkällor. ... Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. Låt oss till exempel säga att du har en inteckning på 100 000 $ på hyresfastigheten. Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad.
Att investera i hyresfastigheter är ett utmärkt sätt att bygga rikedom, men det är fortfarande relativt långsamt. Istället börja, skala och sälja ett företag för att skapa grundläggande välstånd. Den verksamheten kan vara fastighetsrelaterad. Använd bara din nuvarande mängd kunskap och kom igång.
De flesta fastighetsexperter är överens om att allt över 8% är en bra avkastning på investeringen, men det är bäst att sikta på över 10% eller 12%. Fastighetsinvesterare kan hitta de bästa förvaltningsfastigheterna med hög kontantavkastning i sin valfria stad med Mashvisors Property Finder!
Din nya hyresfastighet kommer att uppskattas 2020 och därefter
Även om pristillväxten har avtagit en del på olika fastighetsmarknader, fortsätter förvaltningsfastigheterna att öka i värde. Zillow sätter den genomsnittliga fastighetsuppskattningsgraden för fastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden 2020 till 2.8%.
Det viktigaste sättet en hyresfastighet kan tjäna pengar på är genom kassaflöde. Enkelt uttryckt är detta skillnaden mellan den insamlade hyran och alla driftskostnader. Låt oss till exempel säga att du köper ett hus för 200 000 $ och hyr det för 1 500 $ per månad.
Överallt mellan 5-8% är ett bra hyresavkastning. Räkna ut din hyresavkastning genom att dela din årliga hyresintäkt med din totala investering - eller använd en avkastningsräknare.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.