I allmänhet gör minst 100 dollar i vinst per hyresfastighet det värt att göra. Men naturligtvis, i affärer är mer vinst i allmänhet bättre! Om du funderar på att köpa en hyresfastighet och vill beräkna potentiell vinst, här är några steg att ta för att ta hand om det.
Generellt sett är den genomsnittliga avkastningen på investeringen något över 15%. Vid beräkning av avkastningstakten på en hyresfastighet med hjälp av beräkningen av takräntan är många fastighetsexperter överens om att en bra avkastning vanligtvis är cirka 10% och en bra är 12% eller mer.
Hyresfastigheter är fantastiska eftersom du kan låna bankens eller någon annans pengar för att öka den potentiella avkastningen. Detta kallas hävstång. Med andra ord behöver du inte ha 100 procent av en fastighets inköpspris till hands för att kunna köpa den.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Dessa avskrivningar minskar din skatteplikt på andra inkomstkällor. ... Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. Låt oss till exempel säga att du har en inteckning på 100 000 $ på hyresfastigheten. Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad.
Att investera i hyresfastigheter är ett utmärkt sätt att bygga rikedom, men det är fortfarande relativt långsamt. Istället börja, skala och sälja ett företag för att skapa grundläggande välstånd. Den verksamheten kan vara fastighetsrelaterad. Använd bara din nuvarande mängd kunskap och kom igång.
2% -regeln är en investeringsstrategi där en investerare inte riskerar mer än 2% av sitt tillgängliga kapital på en enda handel. För att tillämpa 2% -regeln måste en investerare först bestämma sitt tillgängliga kapital med hänsyn till framtida avgifter eller provisioner som kan uppstå vid handel.
Till exempel, om fastigheterna på din marknad kommer att kosta 100 000 $ och om du planerar att äga dem gratis och tydligt, behöver du 10 hyresfastigheter. Men om du planerar att ha 50% hävstångseffekt och fastigheterna kostar 100 000 dollar, måste du äga 20 hyror.
Avkastning på investering (ROI) mäter hur mycket pengar, eller vinst, som görs på en investering i procent av investeringskostnaden. För att beräkna den procentuella avkastningen på ett kontant köp, ta nettovinsten eller nettovinsten på investeringen och dela den med den ursprungliga kostnaden.
När du väljer att hyra ut din fastighet kommer du troligtvis att behöva meddela din hypotekslångivare. Det är mycket möjligt att din långivare kommer att kräva viss information eller åtgärder innan de loggar ut på dina hyresplaner.
Detta hjälper dig att beräkna fastighetens potential för avkastning på investeringen. Takräntan fastställs genom att dividera fastighetens nettodriftkostnader med dess inköpspris. Du kan hitta takräntan genom att göra följande: Hitta din bruttoinkomst genom att ta den genomsnittliga månadshyran för din fastighet och multiplicera den med 11.5.
1. Försäljningspris och kapitalvinster. Om du inte är nöjd med ditt nuvarande hemvärde kan uthyrning av huset ge lite inkomst medan du väntar på att ditt hemvärde ska stiga. ... När du har hyrt ut hemmet i mer än tre år kan du inte längre göra anspråk på det som din primära bostad.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.