Du kan dra av hypoteksränta och fastighetsskatter på hyresfastigheter. Du kan också avskriva alla vanliga driftskostnader som följer med att äga hyresfastigheter: verktyg, försäkringar, reparationer och underhåll, skötsel och underhåll av utomhusområden och så vidare.
Om du får hyresintäkter från hyra av en bostadsenhet, finns det vissa hyreskostnader du kan dra av på din skattedeklaration. Dessa kostnader kan inkludera inteckning ränta, fastighetsskatt, driftskostnader, avskrivningar och reparationer.
Vad är inkomstgränsen för avdrag för hyresfastigheter? Hyresfastighetsägare som har en modifierad justerad bruttoinkomst på 100 000 USD eller mindre tillåts av IRS att dra av upp till 25 000 USD i uthyrning av fastighetsförluster varje år deras egendom är i drift (de deltar aktivt i hyresaktiviteter).
Så vad är de tillåtna kostnaderna mot hyresintäkterna?
Nej, det finns inga omständigheter där du kan dra av hyresbetalningar på din självdeklaration. Hyra är den summa pengar du betalar för användningen av egendom som inte är din egen. Avdrag för skatt på skatt är inte tillåtet av IRS.
Dessa avskrivningar minskar din skatteplikt på andra inkomstkällor. ... Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. Låt oss till exempel säga att du har en inteckning på 100 000 $ på hyresfastigheten. Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad.
Att måla en hyresfastighet är vanligtvis inte en avskrivningsbar kostnad. I de flesta fall kan du dock skriva av det som en avdragsgill affärskostnad istället. IRS delar upp allt arbete du lägger på din hyra i förbättringar och reparationer. Du gör anspråk på den totala kostnaden för reparationer på dina skatter, men avskriver förbättringar.
Utan passiv inkomst blir dina hyresförluster tillfälliga förluster som du inte kan dra av förrän du har tillräckligt med passiv inkomst under ett kommande år eller säljer fastigheten till en icke-närstående part. Du kanske inte kan dra av sådana förluster på flera år. Kort sagt, dina hyresförluster är värdelösa utan att kompensera passiv inkomst.
Förluster från hyresfastigheter klassificeras vanligtvis som passiva förluster. I allmänhet tillåter PAL-reglerna dig för närvarande att dra av passiva förluster i den utsträckning du har nuvarande passiva inkomster från andra källor, som positiva inkomster från andra hyresfastigheter eller vinster från att sälja dem.
Här är 10 av mina favorit tips för skattesparande hyresvärden:
Hyresvärdar som kan köpas ut kan kompensera sina räntebetalningar och en del av sina kostnader mot sina inkomster. Högre och ytterligare skattelättnader på hypoteksränta fasas ut och kommer att begränsas till 20% för alla hyresvärdar senast i april 2020.
Även om reparationskostnaderna för närvarande är avdragsgilla, inklusive arbetskostnader och material, kan hyresvärdar inte dra av värdet på sitt eget arbete. ... Om du äger hyresfastigheter som du också använder för personligt bruk kan du dra av kostnaderna proportionellt.
Nej, du kan inte dra av hela husbetalningen för din hyresfastighet. Du kan dock dra av hypoteksräntan och fastighetsskatten som du betalade för fastigheten som en del av dina hyreskostnader. Dessutom kan du ta ett årligt avskrivningsavdrag för byggnaden under byggnadens livstid.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.