Att köpa en hyresfastighet med kontanter ger dig flera fördelar som en låntagare aldrig kommer att ha. ... Utan att behöva hantera finansiering sker stängning mycket snabbare och ditt fria kassaflöde är mycket större när du inte behöver betala en inteckning eller ränta.
Genom att betala kontant för en förvaltningsfastighet är du mer skyddad mot saker som vakanser och nedgångar på marknaden. När allt kommer omkring, utan en inteckning, kommer dina pågående out-of-pocket-kostnader att vara mycket lägre än de annars skulle vara. Inteckningsprocessen kan vara stressande och komplex.
Du förlorar likviditeten på din fastighet: Att köpa en fastighet direkt innebär att du tappar likviditeten på tillgångarna i din fastighet. ... Du kommer att förlora din ekonomiska hävstång: Om du har lånat pengar för att köpa en fastighet kommer den potentiella avkastningen på fastigheten att vara mycket högre, förutsatt att fastigheten ökar i värde.
Här är fyra sätt att finansiera din nästa hyresfastighet.
Det finns mer säkerhet
En kontant köpare kommer att äga fastigheten direkt och behöver därför inte oroa sig för att deras hem skulle kunna återtas om de svårt skulle komma in i ekonomisk ekonomi, vilket gjorde att de inte kunde uppfylla sina hypoteksbetalningar.
Vad är en bra kontant avkastning för en hyresfastighet? Det finns ingen specifik tumregel för dem som undrar vad som utgör en bra avkastning. Det verkar finnas enighet bland investerare om att en förväntad kontantavkastning mellan 8 och 12 procent indikerar en lönsam investering.
Fastigheten måste generera minst 15% avkastning på kontanter. Det betyder att hyran minus skulden (om intecknat) och kostnader måste vara 15% eller mer. Exempelvis skulle en handpenning på 20 000 USD behöva ge minst ett årligt kassaflöde på 3 000 USD.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.