Det finns ett alternativ till månatliga betalningar - att göra hälften av din månatliga betalning varannan vecka. När du gör betalningar varannan vecka kan du spara mer pengar på ränta och betala din inteckning snabbare än vad du skulle göra genom att göra betalningar en gång i månaden.
En tvåveckorsplan innebär att du lägger mer pengar på din inteckning varje år, vilket kan dra från andra ekonomiska förpliktelser som att spara till pension eller betala av högränta. Var noga med att göra en betalningsplan två gånger i veckan i din budget och se om besparingarna uppväger eventuella förluster någon annanstans.
Viktiga takeaways. Många varannan vecka betalningsprogram som erbjuds av långivare är inte nödvändigtvis det bästa ekonomiska valet för husägare. Åtagande att betala inteckningar två gånger i veckan kanske inte är överkomligt med en stram budget. Två veckors inteckning kan inte nödvändigtvis förbättra din kreditpoäng.
Tiotusentals dollar kan sparas genom att göra inteckningar två gånger i veckan och gör det möjligt för husägaren att betala av hypotekslån nästan åtta år tidigt med en besparing på 23% på 30% av de totala räntekostnaderna. Med inteckningsplanen två gånger i veckan varje år görs ytterligare en inteckning.
Men att betala varje vecka leder till att du inte sparar mer än att betala två gånger i veckan eftersom 26 och 52 betalningar båda ger samma extra månad, eller 13 hypoteksbetalningar istället för 12 per år, tillägger hon. ... Till en räntesats på 4.18%, skulle den månatliga betalningen vara $ 2439.26.
Lägger till extra varje månad
Att bara betala ytterligare $ 100 per månad mot hypotekslån minskar antalet månader på betalningarna. En 30-årig inteckning (360 månader) kan minskas till cirka 24 år (279 månader) - det innebär en besparing på 6 år!
Det extra beloppet minskar kapitalbeloppet på din inteckning, liksom det totala räntebeloppet du betalar och antalet betalningar. Med de extra betalningarna kan du betala av din återstående lånesaldo tre år tidigare.
Varje vecka betalningar påskyndar din inteckning genom att betala 1/2 av din normala månadsbetalning varannan vecka. Vid slutet av varje år har du betalat motsvarande 13 månadsbetalningar istället för 12. Denna enkla teknik kan raka år från din inteckning och spara tusentals dollar i ränta.
Systemet två gånger i veckan ger faktiskt en 13: e månatlig betalning varje år, och det extra måste användas för att sänka ditt saldo. Med dagens hypoteksränta förkortas betalningar två gånger i veckan din låneperiod med fyra år.
Överväganden. Det finns andra små fördelar med förskottsbetalning varje månad istället för årligen. För varje regelbundet schemalagd betalning på ett lån med fast ränta betalar du lite mer ränta och lite mindre ränta än på den tidigare betalningen. Så ju tidigare du förskottsbetalar, desto längre fram på betalningsplanen hoppar du.
Du kan refinansiera en långfristig inteckning till ett 15-årigt lån. Eller om du redan har en låg ränta, spara på stängningskostnaderna för en refinansiering och helt enkelt betala på din 30-åriga inteckning som om det är en 15-årig inteckning.
Betala av ditt hem snabbare
Anta att ditt lån är 200 000 $ på en 30-årig fast ränta inteckning med en 4.125% ränta. Vi tar en titt på det både från ett månatligt och två veckovis betalningsperspektiv. Tvåbetalningar varje vecka innebär att du betalar ditt lån 4 år och tre månader i förväg genom att göra motsvarande en extra betalning per år.
Varje vecka betalningar påskyndar din inteckning genom att betala 1/2 av din normala månadsbetalning varannan vecka. Vid slutet av varje år har du betalat motsvarande 13 månadsbetalningar istället för 12. Denna enkla teknik kan raka år från din inteckning och spara tusentals dollar i ränta.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.