5 skattefördelar med att bli hyresvärd
Avdrag för ränta och fastighetsskatt
Oavsett vilken typ av fastighetsverksamhet du bedriver kan du dra av alla hypoteksräntor och fastighetsskatter som betalats på dina förvaltningsfastigheter, precis som du gör för din personliga vistelse. Långivaren kommer att skicka ett blankett 1098 med räntebeloppet.
Vilka avdrag för hyresfastigheter kan du göra anspråk på?
När du säljer en förvaltningsfastighet är din nettovinst föremål för kapitalvinstskatt. Om du ägde fastigheten i mer än ett år betalar du de lägre långsiktiga skattesatserna för kapitalvinster, och om du ägde den i ett år eller mindre kommer dina vinster att beskattas som vanlig inkomst.
Den största skattefördelen med att äga ett hus är att de beräknade hyresintäkterna som husägare får inte beskattas. ... Det är en form av inkomst som inte beskattas. Husägare kan dra av både hypoteksränta och fastighetsskatt samt vissa andra kostnader från sin federala inkomstskatt om de specificerar sina avdrag.
Hyresfastigheter är fantastiska eftersom du kan låna bankens eller någon annans pengar för att öka den potentiella avkastningen. Detta kallas hävstång. ... Hyresfastigheter tillåter mig att köpa stora fastigheter för mycket mindre kontanter än vad jag kan behöva köpa aktier eller andra investeringar.
Dessa avskrivningar minskar din skatteplikt på andra inkomstkällor. ... Men om du behöver en egendom med verklig inkomst kan det vara bättre om du betalar av hypotekslån. Låt oss till exempel säga att du har en inteckning på 100 000 $ på hyresfastigheten. Genom att betala av det har du en faktisk kontantinkomst på $ 800 per månad.
Dessa lånekostnader kan ofta krävas för förvaltningsfastigheter, med skatteavdrag för saker som kreditinstitutavgifter, kontoförvaltningsavgifter, hypoteksförsäkringsavgifter, hypoteksregistrering, hypoteksmäklaravgifter och stämpelskatt på lånet (inte fastigheten).
Av någon anledning som är mest känd för skattemyndigheterna är bostadsinvesteringar specificerade att försvinna 27.5 år. Så även om du inte kan dra av hela byggnadskostnaden under det år då du köpte den, kan du dra av en del av inköpskostnaden varje år över 27 år.5 år.
6 saker du kan göra anspråk på för att maximera dina skattebesparingar
Reparation mot förbättring
Enligt IRS-publikation 527 är alla kostnader som ökar din fastighets kapacitet, styrka eller kvalitet en förbättring. Nya heltäckningsmattor faller inom denna kategori. Att bara byta ut en enda matta som är längre än dess livslängd är sannolikt en avdragsgill reparation.
Fixa och underhåll
Ett annat sätt att spara skatt är att spendera på reparationer & underhåll - inte tillgångar eller större uppgraderingar, bara allmänt slitage. Så här fungerar det är att du har en vinst på 3000 dollar från din hyra för året - skatten på detta kan vara upp till 1 000 dollar som du måste betala till IRD.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.