USDA Lånberättigande
Kvalificering är enklare än för många andra lånetyper, eftersom lånet inte kräver en handpenning eller hög kreditpoäng. Bostadsköpare bör se till att de tittar på hem inom USDA-berättigade geografiska områden, eftersom fastighetsplatsen är den viktigaste faktorn för denna lånetyp.
Hur man hittar ett USDA-godkänt hem. Processen att identifiera en kvalificerad egendom är snabb och enkel. Besök webbplatsen USDA Income and Property Kvalificering, välj det program du är intresserad av och skriv bara en adress för att se om det uppfyller kraven.
Inkomster och skuldfrågor.
Saker som icke-kontrollerbar inkomst, oupptäckt skuld eller till och med bara att ha för mycket hushållsinkomst för ditt område kan leda till att ett lån nekas. Prata med en USDA-lånespecialist för att få en tydlig känsla av din inkomst och skuldsituation och vad som kan vara möjligt.
Långivaren utfärdar ett förhandsgodkännande (3 dagar till 1 vecka). Du hittar ett hem i ett USDA-godkänt geografiskt område (tidpunkten beror på hemmamarknaden) Långivaren kontrollerar bedömningen och alla andra föremål som behövs (1 vecka) Långivaren skickar filen till ditt stats USDA-kontor för godkännande (1 dag)
USDA tillåter inte inkomstgenererande strukturer eller pooler, och marken kan inte vara inkomstgenererande eller värt mer än 30 procent över värdet på hemmet. Brunnar och septiska system måste vara minst 100 meter från hemmet. Lokal zonindelning och kodöverensstämmelse.
När lånefilen är helt godkänd och undertecknad av USDA skickas filen tillbaka till långivaren med det slutliga lånet. Hemmaköparna stänger vanligtvis cirka 3 dagar senare beroende på fastighetens tillstånd. Hela processen från köpeavtal till stängning tar cirka 4-5 veckor att slutföra.
USDA-behörighet för ett hushåll med 1-4 medlemmar kräver att den årliga hushållsinkomsten inte överstiger 86850 $ i de flesta delar av landet, men upp till 212,550 $ för vissa högkostnadsområden och att den årliga hushållsinkomsten för ett 5-8-medlemshushåll inte överstiger 114,650 $ för de flesta områden, men upp till $ 280550 på dyra platser.
USDA kräver att hemmet är strukturellt sundt, funktionellt tillräckligt och i gott skick. För att verifiera att hemmet är i gott skick kommer en kvalificerad värderingsman att inspektera och intyga att hemmet uppfyller gällande minimikrav på egendom som anges i HUD: s handbok för enfamiljshuspolicy.
Nackdelar med USDA Rural Development Loan
Nuvarande USDA-garantitider är desamma som för andra lånepaket, och medel finns nu. Det enda problemet - och ordet "jordbruk" i namnet borde ge en aning - är att fastigheten måste vara i ett landsbygdsområde.
Det börjar med din första ansökan och fortsätter tills du avslutar lånet, vilket kan äga rum flera veckor eller till och med månader senare. I många fall godkänner långivaren inte formellt inteckningen förrän några dagar innan stängningen inträffar, och det är möjligt att få en sista minuten avslag.
USDA maximala lånebelopp
USDA har inte fastställt ett maximalt lånebelopp men $ 510,400 verkar vara enighet för de flesta långivare. Ditt högsta kvalificerade lånebelopp bestäms av ditt DTI-förhållande. USDA har satt 29/41% som max DTI, men tillåter ofta upp till 47% med ett automatiskt GUS-godkännande och en FICO-poäng över 680.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.