Avslutningskostnader avser de avgifter och avgifter som betalas när ett husköp slutförs. ... Vanligtvis inkluderar köparens kostnader inteckningsförsäkring, husägarförsäkring, utvärderingsavgifter och fastighetsskatter, medan säljaren täcker avgifter för äganderätt och betalar en provision till sin fastighetsmäklare.
Här är vår guide om hur du kan minska stängningskostnaderna:
Inkluderar stängningskostnader en handpenning? Nej, dina nedläggningskostnader inkluderar inte en handpenning. Men vissa långivare kommer att kombinera alla medel som behövs vid stängningen och kallar det "kontant förfaller vid stängning" som buntar stängningskostnader och handpenningen - exklusive de allvarliga pengarna.
De totala stängningskostnaderna för att köpa ett hem på 300 000 dollar kan kosta var som helst från cirka 6 000 dollar till 12 000 dollar eller ännu mer. Fonderna kan vanligtvis inte lånas eftersom det skulle höja köparens låneförhållanden till en punkt där de kanske inte längre kvalificerar sig.
Ett av de vanligaste sätten att betala för stängningskostnader är att ansöka om bidrag med en HUD-godkänd stat eller lokal bostadsbyrå eller kommission. Dessa byråer avsätter en viss summa medel för att stänga kostnadsbidrag för låntagare med låg till måttlig inkomst.
Om du sparar $ 100 per månad skulle det ta 40 månader - mer än 3 år - att få tillbaka dina stängningskostnader. Så en refinansiering kan vara värt det om du planerar att stanna i hemmet i 4 år eller mer. Men om inte, skulle refinansiering sannolikt kosta dig mer än du skulle spara. ... Förhandla med din långivare om refinansiering utan kostnad.
Om säljaren inte kan ta med pengar till stängningsbordet. ... Om säljaren inte har tillräckligt med pengar att betala kan detta gå in på köparens ansvar eller avsluta hela affären. Om säljaren har vissa obetalda panträtter måste dessa tas om hand först och stängningskostnader kan inkludera det.
”De inkluderar advokatavgifter, titelavgifter, undersökningsavgifter, överföringsavgifter och överföringsskatter. De inkluderar också avgiftsavgifter, utvärderingsavgifter, dokumentförberedelseavgifter och titelförsäkring, säger han. ... Stängningskostnader förfaller när du undertecknar dina slutliga lånedokument.
Strategier för att minska stängningskostnader
Innehåller stängningskostnader fastighetsavgifter? Ja, vanligtvis inkluderar stängningskostnaderna för säljaren fastighetsavgifter. Skulle stängningskostnader och fastighetsavgifter förfalla samtidigt? Ja, stängningskostnader och fastighetsavgifter förfaller vid stängning, men de betalas vanligtvis av både säljaren och köparen.
Stängningskostnaderna omfattar en rad olika utgifter över din fastighets inköpspris, såsom advokatavgifter, en titelsökning, statliga behandlingsavgifter, titelförsäkring, långivarkostnader och förskottsbetalningar för skatter och husägare.
Om du specificerar dina skatter kan du vanligtvis dra av dina stängningskostnader det året du stängde ditt hem. Om du stängde ditt hem 2020 kan du dra av dessa kostnader på dina 2020-skatter. Det belopp du har betalat måste tydligt visas och anges i ditt lån:.
De flesta långivare låter dig rulla stängningskostnader i din inteckning när du refinansierar. ... När du köper ett hem har du vanligtvis inte möjlighet att finansiera stängningskostnaderna. Stängningskostnaderna måste betalas av köparen eller säljaren (som en säljarmedgivande).
Ingen har kommenterat den här artikeln än.