1031-börsen är i själva verket en metod för skatteuppskjutning där en investerare säljer en eller flera ”överlåtna fastigheter” för en eller flera liknande ”ersättningsfastigheter” och avskaffar skatteskulden på kapitalvinster.
I fastigheter är en 1031-byte en byte av en förvaltningsfastighet mot en annan som gör det möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatter. ... Ett utbyte kan endast göras med egenskaper av samma slag och IRS-regler begränsar användningen med semesterfastigheter.
Du kan skjuta upp kapitalvinster genom att identifiera en eller flera fastigheter som ska bytas ut inom 45 dagar efter att EAT tar emot ersättningsfastigheten och vanligtvis genomföra transaktionen inom 180 dagar.
En likartad utbyte, ibland utformad som en likartad utbyte, är en skatteuppskjuten transaktion som möjliggör avyttring av en tillgång och förvärv av en annan liknande tillgång utan att generera en kapitalvinstskatt från försäljningen av den första tillgången.
Vad är en 1031 uppskjuten skatt? 1031-börsen låter dig sälja en eller flera uppskattade tillgångar (i allmänhet hyres- eller investeringsfastigheter, men kan vara icke-fastigheter) och skjuta upp betalningen av dina kapitalvinstskatter genom att förvärva en eller flera ersättningsfastigheter.
Om en fastighet har förvärvats genom en 1031-börs och senare omvandlas till en primär bostad, är det nödvändigt att hålla fastigheten i minst fem år eller så kommer försäljningen att vara fullt beskattningsbar.
En reavinst uppstår när du säljer en tillgång för mer än du betalade för den. Om du har en investering i mer än ett år innan du säljer, betraktas din vinst vanligtvis som en långsiktig vinst och beskattas till en lägre ränta.
Du kan vara skyldig kapitalvinstskatt utöver potentiell avskrivning på vinsten från din hyresförsäljning. ... En strategi för att betala mindre skatt är att flytta tillbaka till din hyra och använda fastigheten som primärbostad innan du säljer.
Det finns några enkla tumregler att följa för att undvika att starta i ett 1031 skatteuppskjutet utbyte:
Att göra ett 1031-utbyte med en närmaste familjemedlem lyfter röda flaggor med IRS. Skatteuppskjutna utbyten mellan familjemedlemmar är tillåtna, men skattemyndigheterna har specifika regler för att kvalificera sig och undvika missbruk av systemet från skattebedrägerier.
Som nämnts är en 1031-börs reserverad för fastigheter som hålls för produktiv användning i en handel eller verksamhet eller för investeringar. Detta innebär att alla fastigheter som hålls för investeringsändamål kan kvalificeras för behandling 1031, såsom en lägenhetsbyggnad, en tomt, en kommersiell byggnad eller till och med en enfamiljshus.
I ett skatteuppskjutet utbyte är den uppskjutna vinsten det vinstbelopp som undgår nuvarande beskattning och skjuts upp till ett senare datum. ... De resulterande kapitalvinstskatterna kan dock skjutas upp genom att slutföra en 1031-börs.
Om du behöver kontanter kan du behöva bara sälja hemmet, betala skatterna och behålla kontantintäkterna. Men om du inte behöver kontanter och vill sälja, kan du skjuta upp betala alla skatter genom att genomföra en 1031-börs. ... Om du gör det köper du nya fastigheter och skjuter upp att betala eventuell federal inkomstskatt på försäljningen.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.