Ett 1031-utbyte får sitt namn från avsnitt 1031 i U.S. Internal Revenue Code, som låter dig undvika att betala kapitalvinstskatter när du säljer en förvaltningsfastighet och återinvesterar intäkterna från försäljningen inom vissa tidsgränser i en fastighet eller fastigheter av samma slag och lika eller större värde.
I fastigheter är en 1031-byte en byte av en förvaltningsfastighet mot en annan som gör det möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatter. ... Ett utbyte kan endast göras med egenskaper av samma slag och IRS-regler begränsar användningen med semesterfastigheter. Det finns också skattekonsekvenser och tidsramar som kan vara problematiska.
Nedan följer exempel på kvalificerade fastigheter som kan bytas ut: Rå mark eller jordbruksmark för förbättrad fastighet. Olja & gasavgifter för en ranch. Avgift enkelt intresse för fastigheter för ett 30-årigt leasingavtal eller ett gemensamt intresse för fastigheter.
En 1031 Exchange gör att du kan försena betalningen av dina skatter. Det eliminerar inte din kapitalvinstskatt. Endast om du aldrig säljer din 1031 utbytta fastighet eller fortsätter att utbyta 1031 kommer du aldrig att ådra dig skatteplikt. ... Medianinnehavstiden för fastigheter i Amerika är mellan 7 och 8 år.
Om en fastighet har förvärvats genom en 1031-börs och senare omvandlas till en primär bostad, är det nödvändigt att hålla fastigheten i minst fem år eller så kommer försäljningen att vara fullt beskattningsbar.
JA, det är möjligt att förbättra fastigheten som redan ägs av en 1031-börs! Ett förbättringsutbyte betyder bara att vi ska köpa något och bygga vidare på det ..
Du kan vara skyldig kapitalvinstskatt utöver potentiell avskrivning på vinsten från din hyresförsäljning. ... En strategi för att betala mindre skatt är att flytta tillbaka till din hyra och använda fastigheten som primärbostad innan du säljer.
Det korta svaret. Den direkta kostnaden för dig i ett 1031-utbyte kommer vanligtvis i form av en avgift som betalas till ditt QI. QI-avgifter varierar, men de flesta rapporter tyder på att en typisk uppskjuten 1031-växling kostar mellan $ 600 och $ 1200.
När du genomför en 1031-utbyte minskar vinsten du gör kostnadsbasen för den nyförvärvade fastigheten. Det betyder att uppskjuten kapitalvinstskatt på den fastighet du säljer förfaller till betalning när ersättningsfastigheten säljs. Om du inte slutför ytterligare en 1031-byte efter den försäljningen.
En annan anledning till att någon inte skulle vilja byta 1031 är om de har en förlust, eftersom det inte finns några kapitalvinster att betala skatt på. Eller om någon befinner sig i den vanliga inkomstskatten inom 10% eller 12%, skulle de inte behöva byta 1031 eftersom de i så fall kommer att beskattas med 0% på kapitalvinster.
IRS-stadgan kräver att du använder en kvalificerad mellanhand (QI) för att utföra din 1031-utbyte. Även om det är möjligt för en advokat att tillhandahålla denna tjänst behöver den inte vara en advokat och det kan inte vara en advokat du har använt för andra frågor.
För att göra en 1031-utbyte måste du först identifiera vilka fastigheter du vill investera pengarna i. Det kan dock vara väldigt utmanande att hitta ersättningsegenskaper med "liknande slag" som passar räkningen, särskilt inom tidsbegränsningarna på 1031 växlar.
Kan du byta 1031 efter stängning?? Användningen av återkallande har länge erkänts i lag i allmänhet i samband med transaktioner som inte är relaterade till 1031-börser. Internal Revenue Service ("IRS") har dock tillåtit användning av återkallelse för att rätta till ett problem med en växlingstransaktion.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.