Vad är en mREIT? "M" står för "inteckning", eftersom mREITs är en speciell grupp av REIT som baserar sina fastighetsinvesteringar på bolånemarknaden. För det mesta innebär detta att mREITs köper inteckningar på sekundärlånemarknaden - med andra ord köper de hypoteksskulder.
Risker med att investera i inteckning REIT
Dessa företag lånar pengar till lägre kortfristiga räntor för att köpa inteckningar, som vanligtvis har 15 eller 30 år. Detta fungerar om de korta räntorna är oförändrade eller sjunker. Men om korta låneräntor stiger kan REITs vinstmarginaler försvinna snabbt.
Lån REIT (mREITS) tillhandahåller finansiering för inkomstproducerande fastigheter genom att köpa eller härleda inteckningar och inteckningar med säkerhet (MBS) och tjäna intäkter från räntan på dessa investeringar. mREITs hjälper till att ge väsentlig likviditet för fastighetsmarknaden.
Slutligen lider REIT-inteckningar av förskottsrisk eller förlust av förväntad inkomst. Om bolåneräntorna sjunker, refinansierar husägare med nya lån för att betala av de gamla. Det betyder att ett REIT som äger inteckningar slutar få räntebetalningar från dessa husägare.
Hur inteckning REITS fungerar. Lån REITs ger finansiering för fastigheter genom att köpa eller komma från inteckningar och värdepapper med säkerhet, och sedan tjäna intäkter från räntan på dessa investeringar. ... När du investerar i en inteckning REIT, köper du aktier i det REIT, precis som du skulle köpa aktier i ett företags aktier ...
Icke-handlade REIT har liten likviditet, vilket betyder att det är svårt för investerare att sälja dem. Börsnoterade REITs riskerar att förlora värde när räntorna stiger, vilket vanligtvis skickar investeringskapital till obligationer.
Aktiekurserna sjönk över hela sektorn under första hälften av mars när investerare flydde från riskabla marknader och tvingade vissa hypotekslån att söka överlåtelse hos sina långivare, som annars skulle ha tagit de hypotekslån som REITs hade ställt som säkerhet.
Investerare kan utvärdera hypotekslån genom att titta på deras marknadspris till bokfört värde per aktie. Lån REIT är mer attraktiva när det vanliga aktiekursen säljs till en rabatt till det bokförda värdet. Ett annat mått att överväga är hypotekslånets avkastning på eget kapital och dess relation till utdelningsavkastningen.
Den relativt låga korrelationen mellan börsnoterade REIT-aktier och avkastningen på andra aktier och ränteplaceringar gör också REITs till en bra portföljdiversifierare. ... Portföljdiversifiering: REIT erbjuder tillgång till fastighetsmarknaden, vanligtvis med låg korrelation med andra aktier och obligationer.
Aktier REIT äger och driver fastigheter och genererar intäkter främst genom hyresintäkter. Inteckning REIT investerar i inteckningar, värdepapper med pantlån och relaterade tillgångar och genererar intäkter genom ränteintäkter.
Men inteckning REITs ger 9% och 10% eller högre. ... Annaly har en bättre balansräkning med mindre hävstång och högre avkastning. Men endera är en bra investering just nu och borde leverera en fenomenal avkastning, och troligtvis kapitalförstärkning också nästa år.
Det finns några orsaker till den senaste tidens nedgång i REIT-priserna på inteckningar. För det första minskar rädsla för värdet av de pantlån som ägs av dessa REITs i värde, särskilt för dem som äger inteckningar som inte garanteras av Fannie Mae eller Freddie Mac.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.