Med ett lån på 80-10-10 tar du en primärlån på 80% av ditt inköpspris och en andra hypotekslån på ytterligare 10%, samtidigt som du gör en handpenning på 10%. Resultatet: Du kommer in i det hem du älskar utan att behöva betala extra för privat inteckningsförsäkring (PMI).
80 10 10 Lån till dagens hemköpare
Köparen lägger ner bara 10%. Denna lånetyp är också känd som en piggyback-inteckning. Det är populärt eftersom det hjälper köpare att undvika privat inteckningförsäkring samtidigt som de gör en handpenning på mindre än 20%.
När en låntagare inte kan komma ner med 20% är ett 80/20 lån vanligtvis den bästa vägen att gå, eftersom det är billigare än att behöva bära PMI. 20% -lånet har i allmänhet en högre ränta än det första förtroendelånet, så det är viktigt att noggrant hantera ekonomin.
Ibland kallas ett "piggyback-lån", ett 80-10-10 lån låter dig köpa ett hem med två lån som täcker 90% av bostadspriset. Det ena lånet täcker 80% av bostadspriset, och det andra lånet täcker 10% utbetalning. I kombination med dina besparingar för en 10% handpenning kan denna typ av lån hjälpa dig att undvika PMI.
För rätt hemköpare kan ett piggyback-lån vara en bra idé. ... Och det andra lånet - vanligtvis en kreditränta för bostäder - kommer vanligtvis med högre räntor än den första inteckningen. Om ett piggyback-lån inte låter rätt för dig finns det andra lån med låg betalning som du kan tänka på.
Med ett lån på 80-10-10 tar du en primär inteckning på 80% av ditt inköpspris och en andra inteckning på ytterligare 10%, samtidigt som du gör en 10% handpenning. Resultatet: Du kommer in i det hem du älskar utan att behöva betala extra för privat inteckningsförsäkring (PMI).
Det är helt ok att lägga ner 10 procent på ett hus. Faktum är att förstagångsköpare lägger ner 7 procent i genomsnitt. Observera bara att med 10 procent ner kommer du att ha en högre månadsbetalning än om du skulle lägga ner 20 procent.
Sammanfattningsvis, när det gäller PMI, om du har mindre än 20% av försäljningspriset eller värdet på ett hem att använda som utbetalning, har du två grundläggande alternativ: Använd en "fristående" första inteckning och betala PMI tills LTV för inteckning når 78%, vid vilken tidpunkt PMI kan elimineras.
Du kan kombinera de två lånen till en inteckning eller omfinansiera 80 procent eller 20 procent andel. När du refinansierar en lånedel kan du bli tvungen att betala en hypoteksförsäkring om det nya lånet överstiger 80 procent av hemmets värde.
En 80/20-inteckning kan spara pengar på framsidan av ditt bostadslån och under lånets gång. I grund och botten är en 80/20 inteckning ett par lån som används för att köpa ett hem. Det första lånet täcker 80 procent av hemmets pris, medan det andra täcker de återstående 20 procenten.
Med en "80-10-10" piggyback-inteckning täcks till exempel 80% av inköpspriset av den första inteckningen, 10% täcks av det andra lånet och de sista 10% täcks av din handpenning. Detta sänker utlåningsvärdet (LTV) för den första inteckningen till under 80%, vilket eliminerar behovet av PMI.
Eller betala med poäng
Långivaren kan fortfarande ta ut en policy. ... Att lägga ner 10% och finansiera 90% av ditt köp innebär större månatliga intäkter. Det betyder också att du måste betala PMI. Om du ber din långivare att betala din PMI kan det bli dyrare på grund av den högre räntan.
Kreditpoäng används för att bestämma PMI-berättigande, pris
Försäkringsbolag, som hypotekslångivare, tittar på din kreditpoäng när du bestämmer din PMI-behörighet och kostnad.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.