En hypotekslån med justerbar ränta, eller ARM, är ett bostadslån med en ränta som kan ändras regelbundet. Detta innebär att de månatliga betalningarna kan gå upp eller ner under lånets hela livstid. ... Efter att räntebindningstiden slutar rör sig räntan på ett ARM-lån baserat på det index det är knutet till.
Varför är en justerbar ränta inteckning (ARM) en dålig idé? En ARM är en inteckning med en ränta som förändras baserat på marknadsförhållandena. De rekommenderas inte eftersom det finns en ökad risk att förlora ditt hem om din skattesats justeras högre och om du förlorar ditt jobb kan din betalning bli för mycket för dig att ha råd med.
För- och nackdelar med ARM
En ARM kan vara en bra idé om ditt liv sannolikt kommer att förändras de närmaste åren - till exempel om du planerar att flytta eller sälja huset. Du kan njuta av ARM: s fasta ränteperiod och sälja innan den slutar och den mindre förutsägbara justerbara fasen startar.
En av de främsta fördelarna med att använda en ARM-inteckning framför en fast ränta är att ARM har lägre räntor under fasta perioder. Lån med justerbar ränta gör det också möjligt för husägaren att bygga eget kapital snabbare än de som använder format med fast ränta.
Du kan betala av en ARM tidigt, men inte utan noggrann planering. ... När låntagare gör fasta extrabetalningar till ränta på en fast ränta, förkortar de löptiden men ändrar inte betalningen.
Återfinansiering till en fast ränta
Refinansiering kan göras av många anledningar, men att byta från en inteckning med justerbar ränta (eller ARM) till en fast ränta är en av de vanligaste. Den allmänna tumregeln är att refinansiering till ett lån med fast ränta är mest meningsfullt när räntorna är låga.
Varför tar det 30 år att betala $ 150.000 lån, även om du betalar $ 1000 i månaden? ... Även om huvudmannen skulle betalas ut på drygt tio år, kostar det banken mycket pengar att finansiera lånet. Resten av lånet betalas ut i ränta.
Nackdelar med hypotekslån med justerbar ränta
Du kan sitta kvar med en mycket högre betalning. Du kanske köper mer hus än du har råd med. Budget och ekonomisk planering är svårare. Du kanske hamnar på mer än ditt hus är värt.
Nedan följer de risker som oftast förekommer med inteckningar med justerbar ränta.
Intresserar endast ARM.
Med det här alternativet betalar du bara räntan under en viss tid, varefter du börjar betala både ränta och ränta. ... Räntesatsen kommer att justeras under både den enda ränteperioden och ränta + kapitalperioden.
En hypotekslån på 5/6 med justerbar ränta (5/6 hybrid ARM) är en hypotekslån med justerbar ränta (ARM) med en initial femårs fast ränta, varefter räntan börjar justera var sjätte månad enligt ett index plus en marginal, känd som den fullständigt indexerade räntan.
7/6 ARM: Ett 7/6 ARM-lån har en fast räntesats för de första sju åren av lånet. Därefter justeras räntan var sjätte månad under de återstående 23 åren.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.