I många fall är det bästa alternativet helt enkelt att göra ingenting. Eller snarare, för att fortsätta göra dina månatliga intäkter och låta problemet lösa sig själv. För i de flesta fall kommer ditt bostadskapital att komma tillbaka. Med varje månatlig betalning som du gör betalar du ner ditt lånesaldo.
Några upp och ned inteckningslösningar
Denna situation kan uppstå när fastighetsvärden faller. I en undervattenslån kan det hända att husägaren inte har något eget kapital tillgängligt för kredit. En hypotekslån kan potentiellt hindra en låntagare från att refinansiera eller sälja bostaden såvida de inte har pengar att betala förlusten ur fickan.
När värdet på en fastighet faller under det utestående saldot på inteckningen kallas det negativt eget kapital. Det betyder att du är skyldig mer på ditt hem än det är värt. Detta kallas också för att vara under vattnet eller upp och ner på din inteckning.
Ett upp och ned-lån är ett lånesaldo som överstiger marknadsvärdet på din bil eller ditt hem. Med andra ord är du skyldig mer än du äger. Detta händer ofta när något du köper med skuld förlorar värdet snabbare än du betalar ner lånesaldot.
När du är skyldig mer pengar på din inteckning än ditt hem är värt, anses din inteckning vara under vattnet. Ingen husägare vill vara under vattnet. Det kan vara svårt, om inte omöjligt, att tjäna vinst när du försöker sälja ett hus under vattnet.
Om du har råd med de månatliga intäkterna och inte vill flytta, kan det vara omedelbart att vara upp och ner. Det tar dock längre tid att bygga eget kapital i ditt hem, vilket påverkar din förmåga att refinansiera eller sälja ditt hem och göra vinst.
Du kommer inte att kunna refinansiera ditt lån om du är under vattnet. De flesta långivare behöver att du har lite kapital i din fastighet innan du refinansierar.
Så här säljer du ett hus som är under vattnet: Navigera bland dina alternativ
Hyr ut ditt hem om du är i negativt eget kapital
Detta skulle innebära att du behåller den befintliga inteckningen, även om du förmodligen kommer att behöva betala en högre ränta.
Om du säljer en fastighet med negativt eget kapital måste du diskutera försäljningen med din hypotekslångivare eftersom du inte kan sälja fastigheten till ett lägre pris än de pengar du är skyldiga på den om du inte har en mekanism för att betala tillbaka pengarna.
”Jag ville ha något som var ikoniskt som kunde passa in i miniatyrbildens standardbild för sociala nätverk. Jag tänkte bara på ett vanligt hus och bestämde mig sedan för att vända det upp och ner. Hälften för att det ser coolt ut och hälften nästan humoristiskt.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.