Vad du ska göra om din bedömning blir låg
Utvärderingen är lägre än erbjudandet: Om hemmet värderar för mindre än det överenskomna försäljningspriset, kommer långivaren inte att godkänna lånet. I den här situationen måste köpare och säljare komma till en ömsesidigt fördelaktig lösning som håller affären tillsammans - mer om det senare.
Oddsen är att varenda en kommer att säga att det är på grund av finansiering, vanligtvis på grund av en låg bedömning. Men faktum är att en låg bedömning kan vara bra (och dålig) för en köpare och det finns sätt att rädda transaktionen och få den egendom du vill ha.
Som säljare kan du alltid sälja huset till det värderade värdet utan att förhandla med någon. ... Till exempel, om skillnaden mellan försäljningspriset och det uppskattade värdet är 10 000 dollar, kan säljaren sänka priset med 5 000 dollar och få köparen att ta ytterligare 5 000 dollar till stängning.
Bekämpa ett lågt värderingsvärde
Hur ofta gör hemvärderingar lågt? Låga hemvärderingar förekommer inte ofta. Fannie Mae säger att utvärderingar kommer i lågt mindre än 8 procent av tiden och många av dessa låga utvärderingar omförhandlas högre efter ett överklagande, säger Graham.
Om det uppskattade värdet är lägre än inköpspriset använder långivarna det värdet för att bestämma din LTV. Om inte säljaren går med på att sänka priset, måste du höja din utbetalning för att få samma inteckning och ränta. ... Säljare och köpare omförhandlar ett nytt, lägre hemförsäljningspris.
Om en bedömning är låg kan den påverka beloppet på det godkända lånet. Om värderingen är lägre än inköpspriset kan säljaren sänka priset eller så kan du betala skillnaden. Det kan också vara möjligt för dig att gå bort från affären, men du bör be din fastighetsmäklare att förklara dina alternativ.
Bedömaren kommer troligtvis att veta försäljningspriset för ett hem. ... Därför kommer värderaren troligen att veta försäljningspriset för ett hem, men så är inte alltid fallet. Ibland har vi bedömt fastigheter för privat försäljning där både köpare och säljare har vägrat att lämna denna information.
In är inte ovanligt att ha låga hemvärderingar på en het fastighetsmarknad. Anledningen är att hemvärderingar till stor del baseras på jämförbar hemförsäljning som stängdes före det hem du köper. På en fastighetsmarknad där utbudet inte kan hålla jämna steg med efterfrågan kan bostadsköpare komma i budkrig.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.