En av de bästa anledningarna att refinansiera är att sänka räntan på ditt befintliga lån. Historiskt är tumregeln att refinansiering är en bra idé om du kan sänka din ränta med minst 2%. Men många långivare säger att 1% besparing är tillräckligt för ett incitament att refinansiera.
Experter säger ofta att refinansiering inte är värt det om du inte sänker din ränta med minst 0.50 till 1 procent. Men det kanske inte är sant för alla. ”Säg att du refinansierar från en justerbar ränta till ett 0.25 procent lägre fast ränta. ... En sänkning av kvartalsräntan kan också gynna någon med en stor lånad kapital.
Återfinansiering av hypotekslån är inte alltid den bästa idén, även om hypoteksräntorna är låga och vänner och kollegor pratar om vem som höll fast den lägsta räntan. Det beror på att refinansiering av en inteckning kan vara tidskrävande, dyr vid stängning och kommer att leda till att långivaren drar din kreditpoäng.
Kostnader för refinansiering av din inteckning
Stängning av betalningar, förskottsbetalningar och en längre break-even-punkt kan alla uppväga de potentiella fördelarna med att ta ett nytt inteckning. Nya stängningskostnader och avgifter: Innan du kan slutföra ditt nya lån är du ansvarig för att betala för flera refinansieringskostnader.
Om du sparar $ 100 per månad skulle det ta 40 månader - mer än 3 år - att få tillbaka dina stängningskostnader. Så en refinansiering kan vara värt det om du planerar att stanna i hemmet i 4 år eller mer. Men om inte, skulle refinansiering sannolikt kosta dig mer än du skulle spara. ... Förhandla med din långivare om refinansiering utan kostnad.
Att ta på sig nya skulder gör att din kreditpoäng sjunker, men eftersom refinansiering ersätter ett befintligt lån med ett annat på ungefär samma belopp, är dess inverkan på din kreditpoäng minimal.
Bolåneräntetrenden fortsatte att minska tills räntorna sjönk till 3.31% i november 2012 - den lägsta nivån i hypoteksräntans historia.
Refinansiering återställer inte återbetalningstiden för ditt lån, men det ersätter ditt nuvarande lån med ett nytt lån. Du kanske kan välja mellan olika erbjudanden för ditt nya lån beroende på dina mål, inklusive en längre eller kortare återbetalningstid.
I allmänhet är kostnaden för en inteckningspoäng $ 1000 för varje $ 100.000 av ditt lån (eller 1% av ditt totala inteckningsbelopp). Varje poäng du köper sänker din APR med 0.25%. Till exempel, om din ränta är 4% och du köper en poäng, skulle din APR-ränta sjunka till 3.75% för lånets löptid.
Om du vill sänka din månatliga inteckning, kan refinansiering med din nuvarande långivare spara besväret med att byta finansinstitut, fylla i extra pappersarbete och lära dig ett nytt betalningssystem.
9 saker att veta innan du refinansierar din inteckning
Som en allmän regel är det inte meningsfullt att refinansiera ett hypotekslån om du planerar att flytta och sälja hemmet om ett par år. Anledningen är att pengarna du spenderar i förväg i stängningskostnader kommer att överstiga det lilla belopp du sparar under de närmaste 24 - 36 månaderna (med lägre ränta och betalningar).
Ingen har kommenterat den här artikeln än.