70-procentregeln säger att en investerare ska betala 70 procent av ARV för en fastighet minus de nödvändiga reparationerna. ARV är det efter reparerade värdet och är vad ett hem är värt när det är helt reparerat.
Börja på höger fot genom att undvika dessa vanliga sex husvippningar:
I världen av privata utlåning beror det minsta beloppet på kontanter du behöver för att vända ett hus verkligen på storleken på det lån du letar efter, samt din inkomst. För vårt minsta lån vill vi se mellan 12 000 och 15 000 dollar, eller åtminstone tillgång till det.
Att köpa ett hus till mycket mindre än marknadsvärdet, rehabilitera det och sedan snabbt sälja det ofta ger höga vinstmarginaler. I allmänhet skjuter husflipper åt minst 10 till 15 procent vinstmarginaler från deras vända fastigheter.
Några av det negativa med att vända hus kan inkludera potentialen att förlora pengar, stora mängder kapital som behövs, mycket tidskrävande, stress och ångest, tid och möjlighetskostnad, fysisk och manuell arbetskraft och höga skatteräkningar. ...
Som tidigare nämnts kan bläddring tjäna mycket pengar på relativt kort tid. Att hyra en förvaltningsfastighet genererar vanligtvis mindre inkomster på förhand, men genererar inkomster konsekvent under lång tid.
Micro-flipping betyder att köpa eller få fastigheter under kontrakt och vända dem till vinst nästan omedelbart. Det är effektivt grossist online, som kan göras från din bärbara dator eller telefon, direkt från din vilstol hemma. Nästan precis som att handla med en aktie.
Så hur lång tid tar det att vända ett hus? Som en heltidshusflipper som har genomfört många flips under åren har jag upptäckt att det vanligtvis tar mellan 4 och 6 månader att slutföra en flip från köp till försäljning av fastigheten.
Att döma av husets vändningsserier som du ser på HGTV, skulle du förvänta dig att ett husflip tar cirka 24 minuter att slutföra.
Läs vidare.
Du kan absolut. Undersök din marknad, kom med en vändstrategi (vilken typ av hus du vill köpa, hur du planerar att hitta den här fastigheten, vilket område du vill köpa, hur du kommer att komma med finansiering), hitta den fastighet som passar denna strategi, säkra finansieringen och avsluta affären.
Hur man vänder ett hus
Ingen har kommenterat den här artikeln än.