Framför allt är hyresfastighetsinvesteringar utmärkta investeringar med låg risk. Även under en nedgång i ekonomin, till exempel en lågkonjunktur, kan investerare fortsätta att tjäna på hyresfastigheter.
Att köpa fixer-övre bostäder är för närvarande en populär investering på bostadsmarknaden, särskilt eftersom billigare hus ökar bostadstro hos bostadsköpare. Å ena sidan är det ett utmärkt sätt att köpa ett hem under marknadsvärdet och sälja det för mer än du betalade.
Om du pratar om en fixer-övre med ganska stora renoveringskostnader måste du spendera minst 10 procent av hemmets värde, eller cirka 30 000 dollar. Och det är innan du börjar prata om det helt nya köket.”
Det är viktigt att australiensisk egendom är mycket motståndskraftig. I undersökningar som jag nyligen genomförde för Property Investment Professionals of Australia (PIPA) visade det att huspriserna inte sjönk i värde en massa under eller direkt efter recessionerna på 1970-, 1980-, 1990-talet och GFC.
Aktier som klarade av recessionerna 2008 och 2020:
Om du bor i ett område som ligger längre bort från större städer och har färre jobbmöjligheter, kan du se en viss minskning av hyran eller åtminstone en stabilisering utan årliga höjningar. ... Därefter, även om hyrespriserna teoretiskt borde sjunka väsentligt under en lågkonjunktur, tappar de bara ner, om de alls rör sig.
De flesta långivare kommer inte att finansiera en fixer-övre med en traditionell inteckning. När allt kommer omkring kommer de inte att godkänna ett lån för mer än hemmets nuvarande värde. Att vända sig till ett bostadslån fungerar inte heller eftersom du inte har något eget kapital byggt på ett nytt köp.
Strukturella reparationer. Den viktigaste avgörande faktorn för huruvida en fixer-överdel är värt arbetet är den typ av reparationer den behöver. Generellt sett kostar kosmetiska reparationer mycket mindre och är lättare att slutföra än reparationer av konstruktion, el eller VVS. Kosmetiska reparationer tar helt enkelt tid och engagemang.
Att köpa ett hus är dyrt, därför är det värt att överväga allt som en första gången hemköpare kan göra för att sänka kostnaden, som att köpa en fixer-överdel till lägre kostnad. Uppenbarligen kommer ett uppdaterat hem alltid att vara dyrare än en fixer-övre.
Att fixa ett hus kan vara lönsamt, men att investera några hundra dollar i reparationer och uppgraderingar kanske inte tillför tusentals dollar i ditt hem. Faktum är att den genomsnittliga avkastningen på din ombyggnadsinvestering är 20 procent eller 30 procent mindre än du spenderar.
De bästa hemrenoveringarna 2020
Om du spenderar mer kommer värdet av renoveringen inte att öka proportionellt till värdet på ditt hem. Om ditt hem till exempel är värt 100 000 $ är det högsta du bör spendera på kök eller badrumsrenovering 15 000 $. Om ditt hus är värt mer kan utgifterna för en renovering vara högre.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.