10 steg för att köpa REO-fastigheter
Bankägda hem --- aka utestängningar kan vara en hel del, men att köpa en är inte utan risk, så se till att du vet vad du går in i. Bankägda hem översvämmar fortfarande vår nations fastighetsmarknad. För köpare som kan hantera risker är några otroliga erbjudanden. ... Bankägda hem kan ta lång tid att stänga.
Banker är villiga att förhandla om utestängningar eftersom de tappar pengar på fastigheten när den står ledig. ... Banker kan förhandla direkt med köpare utan hjälp av en fastighetsmäklare. Eftersom de äger fastigheten kan bankerna ställa in priset för vilket värde de anser vara acceptabelt.
När fastighetsägarnas betalningsinställning inte betalas in inleder långivare utestängningsförfaranden för att få tillbaka sin investering. I fasen för avskärmning kan fastighetsägare fortfarande ha en möjlighet att uppdatera sitt konto för att behålla ägandet även efter att meddelandet om fallissemang har lämnats in.
Köp en billig avskärmning på en privat online-auktion
Ett privat auktionshus låter dig ofta få finansiering för att köpa en billig avskärmning. 3 Du kan också ta med en köpares agent för att representera dig. Vissa auktionsföretag låter dig inspektera utestängningarna innan du bjuder in.
Utestängda fastigheter som inte säljs på offentlig auktion återtas och blir bankägda. Bankerna är motiverade att sälja dessa fastigheter till bästa möjliga pris för att få tillbaka så mycket av skulden som möjligt. Bankägda fastigheter, även kallade REO eller fastighetsägda, har slutfört avskärmningsprocessen.
Nackdelar med att köpa ett utestängt hem
Ökade underhållsproblem: Husägare har inget incitament att behålla hemmets tillstånd när de vet att de kommer att förlora sin egendom till avskärmning. Om något går sönder kommer inte husägaren att spendera pengar för att åtgärda det, och problemet kan bli värre med tiden.
Banker försöker sälja utestängda bostäder så snabbt som möjligt. Således sätter de dem på fastighetsmarknaden för försäljning under marknadsvärdet! En annan anledning till att utestängda bostäder är billiga placeringsfastigheter är att de vanligtvis befinner sig i en nödsituation, vilket sänker sitt marknadsvärde på fastighetsmarknaden.
Generellt har den utestängda låntagaren rätt till extra pengar; men om det fanns några panterätter på hemmet, som en andra inteckning eller HELOC, eller om en borgenär antecknade en panträtt på fastigheten, får dessa parter den första sprickan i fonderna.
Troligtvis kommer de att svara inom tre till fem arbetsdagar. Vid vissa tillfällen kommer de att svara inom 24 timmar. Vi har ingen kontroll över bankens beslutsprocess. Vissa banker tittar inte på erbjudanden förrän fastigheten har varit på marknaden i 5 till 10 dagar eller till och med 20 dagar innan de granskar ett erbjudande.
Du bör antagligen lägga ditt första bud till ett pris som är minst 20% lägre än det aktuella marknadspriset - kanske ännu mer om den fastighet du bjuder på ligger i ett område med hög förekomst av utestängningar. Om du kan betala för fastigheten och eventuella nödvändiga renoveringar kontant, är du i en avundsvärd position.
Med kortförsäljning eller bankägda (även kallade fastighetsägda eller REO) fastigheter kan du finansiera köpet med en inteckning. Det är faktiskt vanligt att göra det. Wells Fargo säger att cirka 60% av sina utestängda bostäder köps med finansiering. ... Det är vid avskärmningsauktioner som regel är att betala kontant.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.