I själva verket kräver det vanligtvis mycket av det. När du har betalt av inteckningen förlorar du tillgången till kontanterna. Det representerar kapital som kan användas för att köpa andra hyresfastigheter. ... Att betala av din nuvarande hyresfastighet tidigt kommer säkert att förbättra kassaflödet för just den investeringen.
Att betala av lånet på din hyresfastighet kan ge omedelbart kassaflöde och öka din månatliga inkomst som leder till pension. Dessutom, om du bestämmer dig för att sälja fastigheten när som helst, med 100 procent eget kapital, ser du en fin kontantavkastning.
Den största nackdelen med att betala av hypotekslån tidigt är minskad likviditet. Det är mycket lättare att få tillgång till fonder som sitter på ett investeringskonto eller ett bankkonto än att få tillgång till fonder i form av bostadskapital.
En fördel med att betala ner din primära bostad är att du kan refinansiera den senare i 10-15 år när balansen är låg. Att refinansiera en hyra är mycket svårare och räntan är ofta högre för investerare. Detta förutsätter också att du kan refinansiera för en lägre ränta inom närmaste framtid.
När du väljer att hyra ut din fastighet kommer du troligtvis att behöva meddela din hypotekslångivare. Det är mycket möjligt att din långivare kommer att kräva viss information eller åtgärder innan de loggar ut på dina hyresplaner.
Det finns fyra stora skäl till detta: det kommer sannolikt inte att generera den inkomst du förväntar dig, det är svårt att generera en övertygande avkastning, en brist på diversifiering kommer sannolikt att skada dig på lång sikt och fastigheter är illikvida, så du kan ' säljer det inte nödvändigtvis när du vill.
Ja, att äga hyresfastigheter är värt huvudvärk och besvär om du vill bygga långsiktigt välstånd. Jag har ägt hyresfastigheter sedan 2005 och de har stått för miljontals dollar i skapande av välstånd. Att bygga rikedom genom kapitaluppskattning och hyrestegring är en kraftfull kombination.
Kan jag sälja hyresfastigheten och använda intäkterna för att betala inteckningen på min primära bostad utan att betala kapitalvinstskatt? Nej. De två händelserna är inte relaterade. ... Den gamla regeln om att sälja ett hus och använda intäkterna för att köpa ett nytt hus för att undvika kapitalvinster eliminerades för många år sedan.
Kostnad - Hyresintäkter täcker kanske inte dina intäkter och andra kostnader. Räntor - En räntehöjning innebär högre återbetalningar och lägre disponibel inkomst. Vakans - Det kan finnas tillfällen då du själv måste täcka kostnaderna om du inte har en hyresgäst.
1. Det finns en stor möjlighetskostnad att betala av din inteckning tidigt. ... En annan möjlighetskostnad är att förlora chansen att investera på aktiemarknaden. Om du lägger in alla dina extra pengar mot en inteckning, tappar du chansen att få högre avkastning och dra nytta av sammansatt tillväxt genom att investera på aktiemarknaden.
Det extra beloppet minskar kapitalbeloppet på din inteckning, liksom det totala räntebeloppet du betalar och antalet betalningar. Med de extra betalningarna kan du betala av din återstående lånesaldo tre år tidigare.
Betala andra skulder
Om du äntligen har betalat av din hypoteksskuld, håll den trenden igång genom att tillämpa din månatliga inteckning på andra skulder. Börja med högränta, till exempel eventuella obetalda kreditkortsaldon.
Ingen har kommenterat den här artikeln än.